YARGITAY KARARI
DAİRE : 8. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2018/8159
KARAR NO : 2019/690
KARAR TARİHİ : 22.01.2019

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Ecrimisil – Elatmanın Önlenmesi

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın görevsizlik karar verilmiş olup hükmün davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.

KARAR

Davacı, paydaşı olduğu 874 ada 171 parsel sayılı taşınmazda alışveriş merkezi inşa edildiğini, işyerlerini kiraya verme yetkisi bulunan üst kiracı ile davalı arasında kira sözleşmesi bulunduğunu ancak üst kira ilişkisinin sona ermesinden dolayı davalının da haksız işgalci konumuna düştüğünü ileri sürerek elatmasının önlenmesine karar verilmesini istemiştir.
Mahkemece, kira ilişkisinden doğan davalarda görevli mahkemenin sulh hukuk mahkemeleri olduğu gerekçesiyle görevsizliğe dair verilen karar, davacı vekilince temyiz edilmiştir.
Dava, çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi isteğine ilişkindir.
Bilindiği üzere; alt kiracı, asıl kiracıya tabi olduğundan kiralayan ile kiracı arasındaki kira ilişkisi herhangi bir nedenle sona erdiğinde alt kiracının da kiracılığı son bulur.
Hal böyle olunca, alt kiracının kiracılık sıfatının üst kira sözleşmesinin feshinden itibaren son bulduğu gözetilerek işin esasına girilmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenle davacı vekilnin temyiz itirazı yerinde görüldüğünden kabulüyle, hükmün 6100 sayılı HMK’nin geçici 3. maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK’un 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, HUMK’un 440/III-1, 2, 3 ve 4. bentleri gereğince ilama karşı karar düzeltme yolu kapalı bulunduğuna, peşin harcın istek halinde temyiz edene iadesine, 22.01.2019 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.