YARGITAY KARARI
DAİRE : 8. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2018/2120
KARAR NO : 2018/17022
KARAR TARİHİ : 09.10.2018
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : ………
Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş olup, hükmün duruşma yapılması suretiyle Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenmiştir. Dosya incelenerek işin duruşmaya tabi olduğu anlaşılmış ve duruşma için 09.10.2018 Salı günü tayin edilerek taraflara çağrı kağıdı gönderilmişti. Duruşma günü temyiz eden davalı vekili ……… … ve karşı taraftan davacı vekili ……… … geldiler. Duruşmaya başlanarak temyiz isteğinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan ve hazır bulunanların sözlü açıklaması dinlendikten sonra duruşmaya son verilerek; dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili, müvekkilinin 997 ada 3 parsel sayılı taşınmazın maliki olduğunu, davalının taşınmazda bulunan narenciye ağaçlarından elde ettiği gelirden müvekkiline bedel ödemediğini belirterek 01.01.2003-01.07.2007 tarihleri arası dönem için 22.000 TL ………in yasal faizi ile davalıdan tahsiline; birleştirilen 2014/574 esas sayılı dava dosyasında ise dava konusu taşınmaza ilişkin 2008-2011 yılları arası dönem için toplam 19.000,00 TL ………in yasal faiziyle davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir.
Davalı vekili, şuyulandırma sonrası ……nin zemininin davacıya, muhdesatlarınsa müvekkiline ait olmak üzere …… kaydı oluşturulduğunu, taşınmazın evveliyatının hisseli olup her ne kadar …… davacı adınaysa da davacının gerçek malik olmadığını, müvekkilinin malik sıfatı ile yeri kullanmaya başladığını, pek çok emek ve masraf yapmak sureti ile mandalin bahçesi haline getirdiğini belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, ……… isteğine ilişkindir.
……… hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir. Alınan bilirkişi raporu, somut bilgi ve belgeye dayanmalı, tarafların ve hakimin denetimine açık, değerlendirmenin gerekçeleri bilimsel verilere ve HMK’nin 266 vd. maddelerine uygun olmalıdır.
Özellikle tarım ……lerinin haksız kullanımı nedeniyle ürün esasına göre talep varsa, bu konudaki resmi veriler getirtilmeli, taşınmazın bulunduğu bölgede ekilen tarım ürünlerinin neler olduğu tarım il veya ilçe müdürlüğünden sorulmalı, ekildiği bildirilen ürünlerin ……… talep edilen yıllara göre birim fiyatları ve dekara verim değerleri, hal müdürlüğünden getirtilmeli, bölgede münavebeli ekim yapılıp yapılmadığı, taşınmazın nadasa bırakılıp bırakılmadığı tespit edilmelidir.
Ne var ki, somut olayda; Mahkemece hükme yeterli bir araştırma yapılmamış, ürün gelir yöntemi kullanılmak suretiyle ……… hesaplanması gerekirken kira yöntemi kullanılmıştır .
Hal böyle olunca, mahkemece yapılması gereken iş; taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle yukarıda değinilen ilkeler çerçevesinde mahallinde yeniden keşif yapılması, konunun uzmanı olan bilirkişilerden ……… raporu alınması, sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ve araştırma ile yetinilip hüküm kurulması doğru değildir.
Kabule göre de; Mahkemece, davacı talebi aşılmak suretiyle hüküm tesis edilmiş olması da doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Davalı vekilinin temyiz itirazları yukarıda açıklanan nedenle yerinde olduğundan kabulüyle, usul ve yasaya uygun bulunmayan hükmün 6100 sayılı HMK’nin Geçici 3.maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK’un 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, Yargıtay duruşmasının yapıldığı tarihte yürürlükte bulunan ………lık Asgari Ücret Tarifesi hükümleri uyarınca 1.630,00 TL ………lık Ücreti’nin davacıdan alınıp Yargıtay duruşmasında ……… marifetiyle temsil olunan davalıya verilmesine, taraflarca HUMK’un 440/1 maddesi gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 15 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine, peşin harcın istek halinde temyiz edene iadesine, 09/10/2018 tarihinde oybirliğiyle karar veildi.