YARGITAY KARARI
DAİRE : 8. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/6143
KARAR NO : 2010/1117
KARAR TARİHİ : 18.03.2010
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tescil
… ve … ile … aralarındaki tescil davasının reddine dair Alanya 1.Sulh Hukuk Hâkimliğinden verilen 26.03.2009 gün ve 530/414 sayılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi davacılar tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacılar, satın alma ve kazanmayı sağlayan zilyetlik nedeniyle paftasında yol olarak gösterilen taşınmaz bölümünün adlarına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalı … temsilcisi yargılama oturumlarına katılmamıştır.
Mahkemece, tespit dışı bırakılma işleminin yapıldığı tarihten dava tarihine kadar kazanmayı sağlayan sürenin dolmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi üzerine; hüküm, davacılar tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kadastro çalışmaları sırasında paftasında yol olarak gösterilen taşınmazın TMK.nun 713/1 ve 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14.maddesi gereğince tescil isteğine ilişkindir.
Tespit dışı bırakılma işleminin kesinleştiği tarihten sonraki kazanmayı sağlayan zilyetliğe dayanılması halinde, kural olarak taşınmaz üzerinde zilyetliğin kurulduğu tarihten itibaren kazanma süresi ve koşullarının başlatılması ve diğer şartların varlığı halinde davanın kabul edilebilmesi için tespit dışı bırakılma tarihinden dava tarihine dek en az 20 yıl geçmiş olması gerekir. Kural bu olmakla beraber Daire uygulaması gereğince, tespit dışı bırakılma tarihinden itibaren makul süre içerisinde açılan davalarda ve 3402 sayılı Kadastro Kanununun 7.maddesi uyarınca istemde bulunularak uyuşmazlık çıkarılan hallerde, tespit dışı bırakılma tarihinden önceki zilyetliğin kazanma bakımından nazara alınacağı kabul edilmiştir. Dava konusu taşınmaz bölümü, davacılar adına tespit edildikleri dosyada bulunan kadastro tutanakları ve tapu kayıt örneklerinden anlaşılan 265 ada 10 ve 11 parsellerin bitişiğinde yer almakta olup, tespitler 27.4.2006 tarihinde yapılmış, davacıların askı ilan süresi içinde 30.4.2007 tarihinde paftasında yol olarak bırakılan dava konusu yere ilişkin olarak açtıkları dava Alanya Kadastro Mahkemesinin 29.4.2008 tarih ve 2007/ 1276 Esas, 2008/189 Karar sayılı hükmüyle görevsizlik kararı verilerek, süresinde Sulh Hukuk Mahkemesine aktarılmıştır. Davacıların Kadastro Mahkemesine dava açmakla 3402 sayılı Kadastro Kanununun 7/4. maddesi gereğince taşınmaz hakkında uyuşmazlık çıkarttıklarının ve davanın süresinde açılmış bir dava olduğunun kabulü gerekir. Bu nedenle de kadastrodan önceki süreye dayanılması açıklanan ilke gereğidir. Öncelikle, TMK.nun 713/3. maddesine göre davanın Hazineye yöneltilmesi suretiyle taraf teşkilinin sağlanması, katıldıkları takdirde davacı ve davalılara delillerini bildirmek üzere süre ve imkan verilmesi, ondan sonra dava konusu taşınmaz üzerindeki zilyetliğin başlangıç tarihinin kadastro tespitinden itibaren değil, kadastro tespitinden önceki zilyetlik süresinin başlangıcı gözetilerek dava tarihine kadar 20 yıllık kazanma süresinin dolup dolmadığının araştırılması, iddia ve savunma çerçevesinde gerekli incelemelerin ve yasal araştırmaların yapılarak, toplanacak deliller ve tüm dosya kapsamına göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmiş olması doğru olmamıştır.
Yukarıda açıklanan nedenlerle davacıların temyiz itirazlarının kabulü ile usul ve yasaya aykırı bulunan hükmün HUMK.nun 428.maddesi uyarınca BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair hususların şimdilik incelenmesine yer olmadığına ve 15,60 TL peşin harcın istek halinde temyiz edene iadesine 18.03.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.