YARGITAY KARARI
DAİRE : 7. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2023/1302
KARAR NO : 2023/1985
KARAR TARİHİ : 05.04.2023
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, Mahkemece Yargıtay (Kapatılan) 14. Hukuk Dairesinin bozma ilamına uyularak davanın kabulüne karar verilmiştir.
Kararın davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece Mahkeme kararının onanmasına karar verilmiştir.
Davalı vekili tarafından Dairece verilen kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla; kesinlik, süre ve diğer usul eksiklikler yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, karar düzeltme dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacı vekili; davacının 362 parsel sayılı taşınmazda hissedar olduğunu, davalı …’un 22.05.2013 tarihinde taşınmazın 1/16 hissesini satın aldığını, davacıya bildirimde bulunulmadığını, tapudaki bedel ile masraflar toplamını davalıya ödemeye hazır olduklarını, davalı adına kayıtlı hissenin iptali ile davacı adına tescilini talep ve dava etmiştir.
II. CEVAP
Davalı vekili, devir işleminin akrabalar arasında hibe niteliğinde olduğunu, taşınmazda fiili taksim bulunduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.
III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI:
İlk Derece Mahkemesi yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; “dava konusu satış işleminin aslında akrabalar arası hibe olduğu savunması ile taşınmazda fiili taksim olduğunun ispatlanamadığı gerekçesiyle davanın kabulüne” karar vermiştir.
IV. TEMYİZ
A. Temyiz Yoluna Başvuranlar
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili temyiz isteminde bulunmuştur.
B. Gerekçe ve Sonuç
Dairemizin 12.12.2022 tarihli ve 2022/5231 Esas, 2022/7618 Karar sayılı ilam ile hükmün onanmasına karar verilmiştir.
V. KARAR DÜZELTME
A. Karar Düzeltme Yoluna Başvuran
Dairenin yukarıda belirtilen kararına karşı davalı vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur.
B. Karar Düzeltme Sebepleri
Davalı vekili, depo edilen satış bedelinin değerini kaybettiğini, satış değil aslında hibe yapıldığını, yeniden ön inceleme duruşması tayin edilmeden hüküm kurulduğunu, dile getirmiştir.
C. Gerekçe
1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme
Uyuşmazlık, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
2. İlgili Hukuk
1. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun (6100 sayılı Kanun) geçici 3 üncü maddesinin ikinci fıkrası atfıyla uygulanmasına devam olunan mülga 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu’nun (1086 sayılı Kanun) 440 ıncı maddesi.
2. Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmazdaki payını kısmen veya tamamen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlara, satılan bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve pay satışı yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir. Önalım hakkı, davacının dava sonuna kadar pay sahibi olması halinde devam eder.
3. Değerlendirme
Hükmün temyiz incelemesi sonucu onanmasına karar verilmiş ise de; karar düzeltme incelemesi sırasında Uyap Takbis sisteminden yapılan sorgulamada davacının tapuda hissedar olmadığı tespit edilmiştir. Yukarıda belirtildiği üzere önalım hakkı, davacının dava sonuna kadar pay sahibi olması halinde kullanacağı bir hak olduğundan mahkemece bu konuda araştırma yapılarak davacının hissedar olmadığının anlaşılması halinde davanın reddi gerekmektedir.
Karar düzeltme incelemesi sırasında bu husus tespit edildiğinden onama ilamının kaldırılarak davalı vekilinin karar düzeltme talebinin kabulüne, yukarıda belirtilen gerekçe ile hükmün bozulmasına karar verilmesi gerekmiştir.
VI. KARAR
Açıklanan sebeple;
Davalı vekilinin karar düzeltme talebinin kabulü ile Dairemizin 12.12.2022 tarihli 2022/5231 Esas, 2022/7618 Karar sayılı ilamının KALDIRILMASINA, yukarıda belirtilen nedenle hükmün BOZULMASINA,
Peşin yatırılan harcın yatırana iadesine,
05.04.2023 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.