YARGITAY KARARI
DAİRE : 7. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2021/2679
KARAR NO : 2021/2254
KARAR TARİHİ : 25.10.2021
7. Hukuk Dairesi
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 04.09.2012 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil talebi üzerine Yargıtay 14. Hukuk Dairesinin bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 17.11.2020 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, imar planının iptali nedeniyle kök parselin ihyası suretiyle Hazine adına tescili isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, Silifke ilçesi Gazi Mahallesinde bulunan 40 ada 51 parsel nolu taşınmazın Silifke Belediye Encümeninin 31.12.1991 tarih 2058 sayılı kararı ile 3194 sayılı Kanunun 18. maddesi uyarınca imar uygulamasına tabi tutulduğunu, yapılan imar uygulaması sonucunda 647 ada 11 ve 12 nolu parsellerin oluştuğunu, imar uygulamasının Adana 1. İdare Mahkemesinin 30/11/1993 tarih ve 1993/287 Esas 1993/1222 sayılı Kararı ile iptal edildiğini, imar uygulamasının iptali üzerine Silifke Asliye Hukuk Mahkemesinde davacı DSİ tarafından açılan 1998/594 Esas 2000/501 sayılı Kararı sonucunda 51 parselin imar uygulamasından önceki durumları ile tapuya tesciline karar verildiğini, fakat tapuda işlem yapılırken 647 ada 11 parselin 40 ada 51 parsel olarak işlem görmesine rağmen 647 ada 12 parsel hakkında Asliye Hukuk Mahkemesinin kararında 12 parsel ile ilgili bir hüküm bulunmadığından işlem yapılamadığını, bu nedenle 647 ada 12 parselin davalılar adlarına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece, davanın kabulüne dair verilen ilk karar Yargıtay 14. Hukuk Dairesinin 20.02.2018 tarih 2017/5646 Esas – 2018/ 1263 Karar sayılı ilamı ile “… Mahkemece tapu kayıt maliklerinden …’in mirasçılık belgesinin temini için davacı vekiline süre ve yetki verilip, sonrasında ölü kayıt maliki … ve …’in davaya dahil edilmemiştir. Bu kişilerin mirasçıları belirlenerek davaya dahil edilip savunma ve delilleri toplanıldıktan sonra işin esası hakkında karar verilmesi gerektiği…” gerekçesiyle bozulmasına karar verilmiştir.
Mahkemece, bozma ilamına uyularak davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.
20 Şubat 2020 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 7. maddesiyle 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesine yeni bir fıkra eklenmiştir.
Eklenen bu hükme göre, 3194 sayılı Kanunun 18. maddesi kapsamında yapılmış imar uygulamalarının kesinleşmiş mahkeme kararlarıyla iptal edilmesi nedeniyle; davaya konu parselin imar planı kararları ile umumi ve kamu hizmetlerine ayrılan alanlara denk gelmesi veya iptal edilen uygulama ile tahsis ve tescil edilmiş parsellerde hak sahiplerince yapı yapılmış olması ve benzeri hukuki veya fiili imkânsızlıklar nedeniyle geri dönüşüm işlemleri yapılarak uygulama öncesi kök parsellere dönülemeyeceğinin parselasyon planlarını onaylamaya yetkili idarelerin onay merciince tespiti halinde, öncelikle davaya konu parselin hak sahiplerinin muvafakati alınmak kaydıyla uygulama sahası içerisinde idarece uygun bir yer tahsis edileceği veya anlaşma olmaması halinde davacı hak sahibinin kök parseldeki yeri dikkate alınarak uygulamadaki düzenleme ortaklık payı kesintisi düşüldükten sonraki taşınmazın rayiç bedeli üzerinden değerinin ödeneceği belirtilmiştir.
3194 sayılı Yasa’ya eklenen bu hüküm uyarınca dava konusu uyuşmazlığın idareye başvuru yoluyla çözülmesi gerektiğinden, imar parselinin kadastral parsele ihyasına yönelik dava konusu talebin, kanun değişikliği nedeniyle reddine karar verilmesi için yerel mahkeme hükmünün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin yatırılan harcın yatıranlara iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 25.10.2021 tarihinde oy birliği ile karar verildi.