YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/6224
KARAR NO : 2015/9180
KARAR TARİHİ : 27.10.2015
MAHKEMESİ : İstanbul 7. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 04/11/2014
NUMARASI : 2013/565-2014/717
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 01.07.2014 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 10.772,09-TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm, davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dilekçesinde, aylık 6000-USD olan kira bedelinin günün ekonomik koşullarında yetersiz kaldığını belirterek kira bedelinin 01.07.2013 tarihinden itibaren aylık 8000-USD olarak tesbitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili ise taraflar arasında 2009 yılında bedelin aylık 5.800-USD’ye indirilmesi hususunda anlaşmaya varıldığını, 2009 yılından itibaren talep edilen döneme kadar 5 yıl geçmediğini ve ödenen bedelin rayiçlerin altında kalmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesi gerektiğini savunmuştur.
Taraflar arasında en son düzenlenen ve karara dayanak yapılan 01.07.2007 tarihli sözleşme ve son ödenen aylık kira bedeli hakkında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira bedeli bu sözleşmeyle aylık 6000-Euro olarak belirlenmiş olup, taraflarca en son ödendiği kabul edilen kira bedeli ise aylık 5.800-USD’dir. Kira bedelinin tespiti davasında dava tarihi itibariyle davalının kabul ettiği kira bedelinin altında bir kira bedeli tespiti doğru değildir Mahkemece davalının kabul ettiği aylık 5.800-USD kira bedeli dava tarihi itibariyle mahkemece tespit edilen bedelin üstünde olduğundan verilen hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 27/10/2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.