YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/5892
KARAR NO : 2015/9036
KARAR TARİHİ : 26.10.2015
MAHKEMESİ : Ezine İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 14/01/2015
NUMARASI : 2014/13-2015/2
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı alacaklı, taraflar arasında düzenlenen 15.12.2012 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli yazılı kira sözleşmesine dayanılarak 21.01.214 tarihinde davalı kiracı hakkında başlatmış olduğu icra takibi ile, 15.01.2014 tarihinde ödenmesi gereken 7.500,00.TL kira parasının tahsilini talep etmiştir.Davalı borçlu, sözleşmenin ilk sayfasında aylık kira bedeli bölümünde, aylık kira bedelinin 625,00.TL olduğunu ve her ayın 5.gününe kadar ödeneceğinin düzenlendiğini, özel koşullardaki düzenlemenin kiraların ödenmemesi halinde uygulanacağı taahhüt edilerek konulduğunu, bu nedenle müvekkilinin alacaklıya borcu bulunmadığını belirterek kira bedeline ödenme şekline ve borca itiraz etmiştir.
Mahkemece, sözleşmede her ne kadar özel koşullar başlığı altında kira bedelinin yıllık olarak ödeneceği belirtilmişse de, ön yüzünde aylık kira bedeli belirtildiği ve davalı tarafından ödenmesi gereken aylık kira bedelinin davacıya ödendiği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
Kira sözleşmesinin ön yüzünde kira bedelinin aylık ödeneceği kararlaştırılmış ise de; Sözleşmenin özel şartlar bölümünün 3.maddesinde; “kira bedelleri 2012 ve 2013 yılları 10.500,00.TL 21.12.2012 tarihinde peşin ödenmiştir. Bakiye kalan miktarlar aşağıda belirtilen vade ve şekilde ödenecektir. 28.12.2012 tarihinde 4.500,00.TL, 15.01.2014 tarihinde 7.500,00.TL, 15.01.2015 tarihinde 7.500,00.TL, 15.01.2016 tarihinde 7.500,00.TL, 15.01.2017 tarihinde 7.500,00.TL olarak ödenecektir” şeklinde belirlenmiştir.Bu düzenleme geçerli olup tarafları bağlar.
İcra takibi ile 15.01.2014 tarihinde ödenmesi gereken yıllık 7.500,00.TL’nin tahsili istenmiştir. Özel şartlar kısmında ödemenin yıllık yapılacağı kararlaştırılmış olduğuna göre, işin esası incelenerek ve yıl içerisinde aylık ödemeler yapılmış ise bunlar da dikkate alınarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 26.10.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.