YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/5702
KARAR NO : 2015/7932
KARAR TARİHİ : 05.10.2015
MAHKEMESİ : İstanbul 5. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 10/02/2015
NUMARASI : 2014/306-2015/71
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulü ile davalının iki haklı ihtar nedeniyle kiralanandan tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalcı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için, kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz.
Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.
Olayımıza gelince; davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.04.2010 başlangıç tarihli ve 12 ay süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde kira paralarının her ayın 5. gününe kadar ödeneceği düzenlenmiştir. Kira sözleşmesinin 4.maddesinde “Bir ayın kira bedeli ayın beşine kadar ödenmediği takdirde diğer aylara ilişkin kira bedelleri muacceliyet kesbedecektir” hükmü bulunmaktadır.
Yukarıdaki ilke gereğince ve davalının sıfatına göre TBK.nun 346. maddesi ile kaldırılan muacceliyet koşulunun 6353 Sayılı Kanunla Değişik 6217 Sayılı Kanunun Geçici 2. maddesi uyarınca 01.07.2012 tarihinden itibaren sekiz yıl süreyle uygulanması ertelendiğinden sözleşmenin 4.maddesinde muacceliyet koşulu bulunması nedeniyle, davacı ilk ihtar ile 2014 yılı Ocak ayı da dahil olmak üzere muaccel hale gelen dönem sonuna kadar olan diğer aylar kiralarını ve ikinci ihtara konu ettiği 2014 yılı Mart ayı kirasını da isteyebileceğinden iki haklı ihtar olgusunun gerçekleştiğinden söz edilemez. Bu durumda mahkemece iki haklı ihtar nedeniyle tahliye isteminin şartları gerçekleşmediğinden davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin kabulüne karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 05/10/2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.