YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/9353
KARAR NO : 2014/10795
KARAR TARİHİ : 01.10.2014
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tahliye ve alacak
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, akde aykırılık sebebiyle akdin feshi, kiralananın tahliyesi ve alacak istemine ilişkindir. Mahkemece kira sözleşmesinin feshi ile kiralananın tahliyesine, kira alacağı yönünden talebin atiye bırakılması nedeniyle hüküm kurulmasına yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalılardan … Nakliye Sanayi ve Ticaret Limited Şirketinin temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalılardan … Gıda Sanayi ve Ticaret Anonim Şİrketinin temyiz itirazlarına gelince; Türk Borçlar Kanununun 316.maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak kullanmakla yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması durumunda sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliyesine karar verilebilmesi için kiraya verenin konut ve çatılı işyeri kirasında kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir. Diğer kira ilişkilerinde ise kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.
Olayımızda; Davacı tarafından davaya konu kiralananın sözleşmeye aykırı olarak 3. Kişiye kullandırıldığının tespit edildiği ve akde aykırılığın giderilmesi için davalıya gönderilen 21.03.2013 tebliğ tarihli ihtarnamede, eski hale getirme süresinin bulunmadığı görülmektedir. Yukarıda açıklanan yasa maddesine göre, kiralananın çatılı işyeri olduğu da gözönünde bulundurulduğunda, verilecek sürenin en az otuz gün olması gerekmektedir. Bu durumda akde aykırılık nedeniyle tahliye davası açma şartları gerçekleşmediğinden mahkemece, davanın reddine karar verilmesi gerekirken kiralananın eski hale getirilmesi isteğini içeren ihtara dayanılarak yazılı gerekçe ile davanın kabulü doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda (1) No’lu bentte yazılı nedenle davalılardan … Petrol Nak.San.ve Tic.Ltd.Şti. hakkındaki kararın ONANMASINA, (2) No’lu bentte yazılı nedenle … Gıda San.ve Tic.A.Ş. temyiz itirazlarının kabulüyle kiracı şirket hakkında verilen kararın BOZULMASINA ve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz harcının temyiz eden … Petrol Nakliye San.veTic.Ltd.Şti.’den alınmasına, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz eden … Gıda San.ve Tic.A.Ş.’ye iadesine 01/10/2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.