YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/7304
KARAR NO : 2014/9097
KARAR TARİHİ : 07.07.2014
MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlu tarafından süresinde itiraz edilmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre davalının tahliyeye yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalının alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince;
İcra takibinde ve davada dayanılan ve karara esas alınan 01.02.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde aylık kira bedeli 950 TL olup, her ayın 15’inde ödeneceği kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin özel şartlar bölümünün 6.maddesinde ise kiracının sözleşme bitiminde kira rayiç bedelinin yıllık TEFE-TÜFE ortalaması oranında artışını kabul ettiği belirtilmiştir. Bu şartlar geçerli olup, tarafları bağlar. Davacı alacaklı 25.11.2013 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde aylık 1.400 TL’den 2012 yılının Eylül, Ekim, Kasım ve Aralık ayları ile aylık 1.500 TL’den 2013 yılının Ocak ile Kasım ayları arası kira bedeli ve 1.193,52 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 23.193,50 TL’nin tahsilini istemiş, davalı borçlu itirazında aylık kira parasının 950 TL olduğunu belirterek kira miktarına karşı çıkmıştır. Bu durumda mahkemece sözleşmedeki artış şartı gereği takibe konu aylar kira parası miktarının tespiti için bilirkişi incelemesi yaptırılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde eksik inceleme ile karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda 1 nolu bentte yazılı nedenlerle kararın tahliyeye ilişkin kısmının ONANMASINA, 2 nolu bentte yazılı nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı …ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın alacağa ilişkin kısmının BOZULMASINA ve onanan kısım için temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 07.07.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.