YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/1926
KARAR NO : 2014/7156
KARAR TARİHİ : 02.06.2014
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Haksız işgal nedeni ile tahliye
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı haksız işgal nedeniyle tahliye davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, akde aykırılık ve fuzuli işgal nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece,davanın kabulü ile dava konusu taşınmazdan davalıların tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde, müvekkiline ait taşınmazda davalı … …Ltd.Şti.nin kiracı olduğunu, aralarında akdedilen kira sözleşmesinde kiracılık hakkının devrdedilmesine ilişkin devir yasağı bulunmasına rağmen kiralanan da fiilen …….Elekt.Oto.İnş.Tic.Ltd.Şti.’nin faaliyet gösterdiğini bu durumun mahkeme aracılığıyla da tespite konu edildiğini,davalı kiracının tespit bilirkişi raporuna cevabında akde aykırılığın giderildiğini bildirmesine rağmen halen kiralananı fiilen … Mal. Elk. Elekt.Oto.İnş. Tic.Ltd.Şti’nin kullandığının kredi kartı slipinden anlaşılması üzerine davalı kiracıya keşide edilen ihtarname ile akde aykırılığın giderilmesi talep edilmişse de aykırılığın giderilmediğini,halen davalı …Oto.İnş. Tic.Ltd.Şti’nin kiralananda fuzuli şagil olarak bulunduğunu belirterek davalıların akde aykırılık ve fuzuli işgal nedeniyle kiralanandan tahliyelerine karar verilmesini istemiştir. Davalılar vekili,akde aykırılığın söz konusu olmadığını müvekkilleri şirketlerin kardeş şirket olmaları nedeniyle birbirlerine ait post makinelerini kullanmaları nedeniyle kredi kart slipinde … Mal. Elk. Elekt.Oto.İnş.Tic.Ltd.Şti’nin ünvanının yazdığını ,akde aykırılığın giderilmesi için otuz günlük sürenin verilmediğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu taşınmazdan davalıların tahliyesine karar verilmiştir.
1-Davalılar vekilinin, davalı fuzuli şagil … Mal. …Elekt.Oto.İnş.Tic.Ltd.Şti.ne yönelik temyiz itirazlarına gelince; Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı … Mal. Elk. Elekt.Oto.İnş. Tic.Ltd.Şti vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Davalılar vekilinin, davalı kiracı … Şti.ne yönelik temyiz itirazlarına gelince ;Türk Borçlar Kanununun 316.maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması durumunda sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliyesine karar verilebilmesi için kiraya verenin konut ve çatılı işyeri kirasında kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.
Somut olayda; Davacı ile davalı … Tek.Tic.Ltd.Şti. arasında imzalan 01.06.2010 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi ile dava konusu mağazanın kiralandığı hususunda uyuşmazlık yoktur. Davacı 12.03.2013 keşide tarihli ihtarname ile akde aykırılığı davalı kiracıya bildirerek taşınmazın üç gün içinde tahliyesine karar verilmesini ihtar etmiştir. Yukarıda anlatılan hususlar doğrultusunda konut ve çatılı işyeri olan dava konusu kiralanan taşınmazda kiracıya en az otuz gün süre verilerek aykırılığın giderilmesinin talep edilmesi gerekirken davacı kiraya veren tarafından keşide edilen ihtarname ile akde aykırılığın giderilmesi için otuz gün süre verilmemiştir. Bu durumda akde aykırılık nedeniyle tahliye davası açma şartları gerçekleşmediğinden istemin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliyeye karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle davalı … Mal. Elk. Elekt.Oto.İnş. Tic.Ltd.Şti vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile hükmün bu kısmının ONANMASINA, 2. bentte açıklanan nedenlerle davalı … Tek. Tic. Ltd.Şti.vekilinin temyiz itirazlarının kabulüyle hükmün BOZULMASINA ve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz eden davalı … Elk. Elekt. Oto. İnş. Tic. Ltd. Şti.’den alınmasına 02.06.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.