YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/10724
KARAR NO : 2015/505
KARAR TARİHİ : 20.01.2015
MAHKEMESİ : Bakırköy 2. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 13/05/2014
NUMARASI : 2013/792-2014/390
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı istirdat davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davalı vekili Av. E.. E.. ve davacı vekili Av. A.. B.. geldiler. Hazır bulunanların sözlü beyanları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA,
Yargıtay duruşması için kendisini vekille temsil ettiren davacı yararına takdir olunan 1.100.-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 20/01/2015 tarihinde oyçokluğu ile karar verildi.
KARŞI OY YAZISI
Dava, kira bedelinin tespiti ve istirdat istemlerine ilişkindir.
Taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan 21.08.2007 tarihli ve 5 yıl süreli yazılı kira sözleşmesinin 10/4. maddesinde her yıl ödenmesi gereken aylık asgari kira bedelleri belirlenmiş olup, kira ilişkisinin devam ettiği süre içerisinde dünya ve ülkede yaşanan
ekonomik koşullar nazara alınarak “Kira Sözleşmesine Ek Tadil Kira Sözleşmesi” adı altında 01.01.2009-30.11.2009 dönemini kapsayan Bakırköy 1. Noterliği’nin 22.01.2009 tarihli … Yevmiye Nolu ihtarnamesi eki tadil sözleşmesi, 01.04.2009-30.11.2009 dönemini kapsayan Bakırköy 1. Noterliği’nin 31.03.2009 tarihli … Yevmiye Nolu ihtarnamesi eki tadil sözleşmesi, 01.05.2010-30.11.2010 dönemini kapsayan Bakırköy 1. Noterliği’nin 21.05.2010 tarihli 12272 Yevmiye Nolu ihtarnamesi eki tadil sözleşmesi ve 01.07.2012-30.11.2012 dönemini kapsayan 01.07.2012 tarihli ek tadil sözleşmesi olmak üzere birden fazla ek tadil sözleşmeleri düzenlenmiş ve davacı kiracı tarafından ilk üç tadil sözleşmesine uyularak bu ek sözleşmelerle indirimli olarak belirlenen kira bedelleri davalıya ödenmiştir.
Ek tadil kira sözleşmelerinde; Kira sözleşmesinin bütün hükümlerinin aynen baki kalacağı, kira bedellerindeki indirimin belirli sürelere münhasır olmak üzere geçici bir uygulama olduğu, bu sürenin hitamındaki sürelerle ilgili olarak kira sözleşmesinin 10/4. maddesinde yazılı bulunan kira parasının sözleşmeye uygun olarak ödenmeye devam edileceği açıkça kararlaştırılmıştır. Ayrıca kira sözleşmesinin 10/5.maddesinde beş yılın sonunda kiraya verenin, serbest iradesi ile çevrede oluşan rayice ve emsallere göre kira artış yapma hakkını saklı tutacağına ilişkin düzenleme de bulunmaktadır.
Mahkemece, yazılı kira sözleşmesi ve ek tadil sözleşmelerinin, içeriği nazara alınmadan, kira bedellerinin indirimli olarak ödenmesi konusunda taraflar arasında zımmi bir anlaşma meydana geldiği kabul edilerek 21/08/2012-21/08/2013 dönemini kapsayan 6.kira dönemi ile 21/08/2013-21/08/2014 7.kira yılı için kira sözleşmesi hükümlerine ve kira bedelinin tespiti davasındaki esaslara aykırı olacak şekilde aylık kira bedeli belirlenerek yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmadığından hükmün bozulması gerektiği görüşü ile sayın çoğunluğun hükmün onanmasına dair kararına katılmıyorum. 20/01/2015