YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/9391
KARAR NO : 2013/11592
KARAR TARİHİ : 08.07.2013
MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması, kiralananın tahliyesi ve % 40 icra inkar tazminatı istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı alacaklı, 20/09/2008 başlangıç tarihli 1 yıl süreli yazılı kira sözleşmesi gereğince 24/09/2012 tarihinde başlattığı tahliye istekli icra takibinde, 2012 yılı eylül ayı kira alacağı 2794 TL nin tahsilini talep etmiştir. Ödeme emrinin tebliği üzerine, davalı borçlu süresinde verdiği itiraz dilekçesinde; kira bedelini banka hesabına ödediğini belirterek Eylül kira bedeli açıklamasıyla 07/09/2012 tarihinde 2200 TL ödendiğine dair banka ödeme dekontunu ve takip dışı aylara ilişkin ödeme belgelerini itirazı ekinde sunmuştur. İtirazın kaldırılması ve tahliye isteğiyle açılan işbu dava sonucunda mahkemece, takibe konu kira bedelinin takipten önce ödendiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan 20/09/2008 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesinin özel şartlar 12. maddesine göre birinci yıl aylık kira bedelinin 2100 TL olduğu kontratın yenilenmesi halinde kira bedellerinin yıllık DİE TEFE-ÜFE ortalaması oranında ve %10’dan aşağı olmamak kaydı ile artırılarak ödeneceği kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Mahkemece sözleşmedeki artış şartına göre takibe konu olan dönemde aylık kira bedelinden eksik ödenen kira miktarı belirlenmek suretiyle sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmiş olması doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 08.07.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.