YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/3845
KARAR NO : 2013/15476
KARAR TARİHİ : 18.11.2013
MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin indirilmesi
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin indirilmesi davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin indirilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına, takdirde de bir isabetsizlik olmamasına göre temyiz eden davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Davalı vekilinin sözleşmede kararlaştırılan artış şartına ilişkin temyiz itirazlarına gelince;
Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin 08/06/2006 tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğu taşınmazın aylık kira bedelinin 14.583 USD + KDV olduğunu, kira sözleşmesinin yapıldığı tarihte alışveriş merkezinin tüm katları dolu iken davalının alışveriş merkezini satın almasından sonra alışveriş merkezinde müvekkili şirket ile sinema kompleksi dışında tüm mağazaların tahliye edildiğini, kira sözleşmesi kurulurken mevcut bulunan koşulların ortadan kalkması nedeniyle müvekkilinin zarara uğradığını belirterek aylık kira bedelinin 5.000 USD+KDV’ye indirilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili davanın reddini savunmuştur. Yapılan keşif sonrasında alınan bilirkişi raporunda, alışveriş merkezinin kapatisesinin % 50 azalmış olduğu, alışveriş merkezinin genel doluluk oranı, müşteri giriş çıkışına dayalı alışveriş kapasitesi ve buna bağlı olarak davacının günlük cirosunun % 30 oranında azaldığı, bu oranda kira bedelinden indirim yapılması halinde aylık kira bedelinin 10.108,10 USD + KDV, kira sözleşmesindeki % 3 artış oranı ilavesi ile 10.514,34 USD+KDV olacağı bildirilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile kira bedelinin dava tarihi olan 28/12/2010 tarihinden itibaren aylık 10.108,10 USD+ KDV olarak tespitine karar verilmiştir.
Davada dayanılan ve hükme esas alınan 08/06/2006 tarihli ve dokuz yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin üçüncü maddesinde “kira bedeli her yeni dönem yılında % 3 oranında artırılacaktır.” hükmüne yer verilmiştir. Sözleşmedeki artış şartı da göz önünde bulundurularak karar verilmesi gerekirken sözleşmedeki artış hükmü gözetilmeden yazılı şekilde hüküm kurulması doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 18.11.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.