YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/15222
KARAR NO : 2013/15756
KARAR TARİHİ : 21.11.2013

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi(icra)

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kesinleşen icra takibi sebebiyle, kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davaya ve takibe konu 01/03/2002 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesi, ölü … varisi … ile davalı arasında düzenlenmiştir. Dosyada mevcut mirasçılık belgesine göre, miras birakanın sözleşmeyi imzalayan varisi dışında iki ayrı mirasçısı daha bulunmaktadır. Kira sözleşmesinin hususi şartlarının 4.maddesinde, kira bedelinin ev sahibinin varislerine ödeneceği kararlaştırılmıştır. Bu durumda kira sözleşmesindeki kiralayan sıfatının sadece davacıda değil veraset ilamı ile belirlenen üç varis de bulunduğunun kabulü gerekir. Kiralayanların birden fazla olması sebebiyle aralarında mecburi dava arkadaşlığı olduğundan temerrüt nedeniyle tahliye davası için birlikte ya da tereke temsilcisi ile icra takibi yapmaları ve yine birlikte ya da tereke temsilcisi vasıtasıyla dava açmaları gerekir.Kiralayanlardan birinin yokluğu ile yapılan icra takibi geçersiz olup, temerrüde esas olamaz. Dava hakkına ilişkin bu hususun mahkemece resen gözönüne alınarak, davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 21/11/2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.