YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/13938
KARAR NO : 2013/14931
KARAR TARİHİ : 06.11.2013
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tahliye
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava süre bitimi nedeni ile kiralanın tahliyesi istemine ilişkindir.Mahkemece davanın kabulü ile kiralananın taahhüt nedeniyle tahliyesine karar verilmesi üzerine hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili taraflar arasındaki kira akdinin 15.03.2013 tarihinde bittiğini, sözleşmeyi yenilemeyeceklerini davalıya ihtarname ile tebliğ ettiklerini davalının davaya konu kiralanandan süre bitimi nedeniyle tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur.
Borçlar Kanunu’nun adi kira hükümlerine tabi kira sözleşmelerinde kira süresi taraflarca tayin edilmesi halinde sözleşmenin sona erme hali Borçlar Kanunu’nun 263.maddesinde düzenlenmiştir. Sözleşmedeki sürenin bitimini takip eden bir ay içinde kiralayan, İİK.’nun 272. maddesi gereğince icra dairesinden tahliye isteyebileceği gibi dilerse mahkemeden de tahliye isteminde bulunabilir. 6570 Sayılı Yasa hükümlerine tabi taşınmazlarda ise tahliye davası açılabilecek haller sınırlı sayıda olup, bu tür yerlerde kural olarak kiralayana süre bitimi nedeniyle tahliyeyi isteme hakkı tanınmamıştır.
Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 15.3.2012 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinde kiralanan aile çay bahçesi olup Borçlar Kanunu hükümlerine tabi bir yerdir. Davacı tarafından 13.02.2013 keşide 25.02.2013 tebliğ tarihli ihtarname ile yeni dönem kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği ve kiralananın 15.03.2012 tarihi itibarı ile tahliye edilmesi hususu kiracıya ihtar edilmiştir.
Bu durumda, kiralananın sözleşmedeki kullanım durumuna göre aile çay bahçesi olduğu ve 6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun adi kiraya ilişkin hükümlerine tabi bulunduğu anlaşıldığından, sözleşmenin bitim tarihinden önce, 25.02.2013 tarihinde, tebliğ edilen süre kesici nitelikteki ihtarname nazara alındığında, 15.05.2013 tarihinde açılan davanın süresinde olduğu, mahkemece süre bitim nedeniyle tahliye kararı verilmesi gerekirken tahliye taahhüdüne dayanılarak tahliyeye karar verilmesi doğru görülmemiş ise de, bu hususun düzeltilmesi için yeniden yargılama yapılmasına gerek olmadığından sonucu
itibariyle doğru olan hükmün, gerekçesi düzeltilerek ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 06.11.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.