YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/12931
KARAR NO : 2014/5660
KARAR TARİHİ : 05.05.2014

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava kiracı tarafından açılan ve erken tahliye nedeniyle yaptığı iyileştirme bedellerinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Hükme esas alınan 10.11.2008 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin 7 maddesinde: “kiracı dekorasyon için yaptığı masrafları taşınabilirliği olan malzemelerini alma hakkına sahiptir. Binaya mevcut kalıcı olan malzemesine zarar vermeden boşaltmakla yükümlüdür.” şartına yer verilmiştir. Taşınmazın kiracı tarafından kendiliğinden tahliye ettiği tarafların kabulündedir. Kiracı taşınmaza yaptığı taşınmaza değer katıcı iyileştirme bedellerini sebebsiz zenginleştirme nedeniyle isteye bilir isede sözleşmenin 7. maddesinde kiracının taşınabilir eşyalarını alabileceği ve taşınmazı binaya zarar vermeden tahliye edeceği kabul edilmiştir. Sözleşmede kullanma amacına uygun olarak yapılan iyileştirme bedellerinin kiralayanın sorumlu olduğuna ilişkin bir hüküm bulunmadığı gibi taşınabilir malzemelerin alınabileceği kabul edildiğinden davanın bu nedenle reddine karar verilmesi gerekirken yapılan iyileştirmelerin BK 251/2 maddesinde belirtilen ayıplar kapsamında olmadığını belirterek talep edemeyeceğinden bahisle davanın red edilmesi doğru değilsede sonuç itibariyle doğru olan kararın gerekçe değiştirilerek bu şekliyle hükmün düzeltilerek ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 05.05.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.