YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/12258
KARAR NO : 2013/14633
KARAR TARİHİ : 31.10.2013
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tahliye
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, akde aykırılık nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanun’unun 316.maddesi hükmü (eski Borçlar Kanun’unun 256.maddesi) uyarınca kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması durumunda sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliyesine karar verilebilmesi için kiraya verenin konut ve çatılı işyeri kirasında kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.
Olayımıza gelince; Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 01.01.2012 tarihinden beri davacıya ait taşınmazda kiracı olduğunu,kira sözleşmesi ve bunun eki niteliğindeki Özel Şartlar bölümünün 2.maddesinde, “Kiracı ilke olarak kiralananı kısmen veya tamamen başkasına devir veya ciro edemez, amacı dışında kullanamaz.” 4.maddesinde, “mal sahibi haberi olmadan tadilat yapamaz…” şeklinde hüküm bulunmasına rağmen davalının sözleşmeye aykırı davrandığını, taşınmaz içerisinde tadilat yapıldığını, bırakılan demirbaşların birçoğunun yerinde olmadığını, işyeri açılışı yaptırmadığını, stopaj vergilerini ödemediğini, … 1.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/12 D.iş dosyası ile yapılan tespit ve hazırlanan bilirkişi raporunda davalının akde aykırı davrandığı hususların tespit edildiğini,davalıya 10.01.2013 tarihli ihtar gönderilip 30 gün içinde akde aykırılığın giderilmesinin istendiğini ancak aykırılığın giderilmediğini belirterek akde aykırılık nedeniyle taşınmazın tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı duruşmalara katılmadığı gibi cevap dilekçesi de vermemiş. Mahkemece akde aykırılık nedeniyle tahliye isteminin kabulüne karar verilmiştir. .Yukarıda açıklanan ilke doğrultusunda dava tarihinde yürürlükte bulunan 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 316.maddesi gereğince kiracı,kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması durumunda sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliyesine karar verilebilmesi için kiraya verenin konut ve çatılı işyeri kirasında kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir. Her ne kadar dava dilekçesinde davalı kiracıya 10.01.2013 tarihli ihtar gönderilerek akde aykırılığın giderilmesi için 30 günlük süre verildiğinden bahsedilmekte ise de dosya arasında mevcut … 4. Noterliğinin 10.01.2013 tarihli ihtarı incelendiğinde, kiraya veren tarafından diğer bazı tespit ve talepler yanında kira sözleşmesine aykırı olduğu ileri sürülen hususlar yazılarak giderilmesi istenmiş,ancak bu aykırılıkların giderilmesi için 30 gün ya da her hangi bir süre verilmemiş,sözleşmenin 6098 sayılı yasanın 331.maddesi gereğince 30 gün içinde feshedileceğinden sözedilmiştir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 316.maddesi ve Dairemizin yerleşik içtihatları gereği kiraya veren tarafından kiracıya akde aykırılık teşkil eden hususların giderilmesi için 30 günlük eski hale getirme süresi verilmesi ve verilen bu süre içinde akde aykırılıkların giderilmemesi halinde sözleşmenin feshedileceğinin ihtar edilmesi gerekmektedir. Davacı kiraya veren tarafından davalı kiracıya 10.01.2013 tarihli bir ihtar gönderilmiş ise de bu ihtarda açıkça Türk Borçlar Kanun’unun 316.maddesi gereği 30 günlük eski hale getirme süresi verilmemiştir. Bu durumda akde aykırılık nedeniyle tahliye davası açma şartları gerçekleşmediğinden istemin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliyeye karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ;Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 31.10.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.