YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/11250
KARAR NO : 2013/13087
KARAR TARİHİ : 26.09.2013
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tahliye ve kira alacağı
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve kira alacağı davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, temerrüt nedeniyle tahliye ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece kira alacağı işleminin kısmen kabulüne ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş olup, hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı vekilinin tüm, davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalı vekilinin faize yönelik temyiz itirazlarına gelince;
Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01/12/1995 başlangıç tarihli ve otuzyıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede yıllık kira bedeli 5.110.TL olup, hususi şartlar bölümünün 5.maddesi gereğince kira bedelinin sözleşme tarihi itibariyle 5.günü akşamına kadar yıllık peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır. Bu şartlar geçerli olup, tarafları bağlar. Davacı vekili dava dilekçesinde 2000 yılı kira bedeli olarak 180.000.TL’nin 01/12/2000 tarihinden itibaren gecikme zammı uygulanmak suretiyle tahsilini istemiş, mahkemece 109.977,51.TL kira alacağının 01/02/2000 tarihinden itibaren 6183 Sayılı Kanuna göre uygulanacak faiziyle davalıdan tahsiline karar verilmiş ise de, taraflar arasındaki kira ilişkisi özel hukuk hükümlerine tabi olup, alacağa uygulanacak faiz TBK.hükümlerine göre belirlenmelidir. Ancak, 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı TBK.nun 120. maddesinde temerrüt faizi düzenlenmiştir. Anılan madde hükmüne göre; “Uygulanacak yıllık temerrüt faiz oranı, sözleşmede kararlaştırılmamışsa, faiz borcunun doğduğu tarihte yürürlükte olan mevzuat hükümlerine göre belirlenir.
Sözleşme ile kararlaştırılacak yıllık temerrüt faizi oranı, birinci fıkra uyarınca belirlenen yıllık faiz oranının yüzde yüz fazlasını aşamaz.
Akdi faiz oranı kararlaştırılmakla birlikte sözleşmede temerrüt faizi kararlaştırılmamışsa ve yıllık akdi faiz oranı da birinci fıkrada belirtilen faiz oranından fazla ise, temerrüt faiz oranı hakkında akdi faiz oranı geçerlidir.”
6101 sayılı TBK.nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanunun 7. maddesinde; “TBK.nun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kuralları ile geçici ödemelere ilişkin 76. faize ilişkin 88. temerrüt faizine ilişkin 120. ve aşırı ifa güçlüğüne ilişkin 138. maddesi görülmekte olan davalara da uygulanır.” hükmü öngörülmüştür.
Bu durumda mahkemece, karar tarihinden sonra yürürlüğe giren ve görülmekte olan davalara da uygulanması gereken az yukarıda açıklanan Kanun hükümleri uyarınca inceleme ve araştırma yapılarak sonucu dairesinde karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde 6183 Sayılı Kanun hükümlerine göre faize hükmedilmesi doğru olmadığı gibi, sözleşmede özel şartlar bölümünün 5.maddesi gereğince yıllık kira bedellerinin sözleşme tarihi itibariyle 5.günü akşamına kadar ödeneceği kabul edildiğine göre, 06/12/2000 tarihinden itibaren davalının temerrüdü gerçekleşeceğinden bu tarihten itibaren faize hükmedilmesi gerekirken talebi de aşar şekilde faiz başlangıcı olarak 01/02/2000 tarihin esas alınması doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda (1) No’lu bentte yazılı nedenlerle hükmün tahliyeye ilişkin kısmının ONANMASINA, (2) No’lu bentte yazılı nedenlerle 6100 sayılı …ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün alacağa hasren BOZULMASINA, onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz eden davalıdan alınmasına, 26/09/2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.