YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/10349
KARAR NO : 2013/13159
KARAR TARİHİ : 26.09.2013

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tahliye

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı, davalının eski malik ile yapılan 01.10.1998 başlangıç tarihli ve üç ay süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, 01.01.2012 – 01.01.2013 kira döneminde iki haklı ihtara neden olduğunu bildirerek tahliyesini istemiştir. Davalı ise, geç olsa da kirayı ödediğini, davanın reddini savunmuştur.
Türk Borçlar Kanununun 347.maddesi (6570 sayılı yasanın 11.maddesi) gereğince konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla 1 yıl için uzatılmış sayılır. Davaya dayanak kira sözleşmesi 01.10.1998 başlangıç tarihli olup, üç ay sürelidir. Süre sonu olan 01.01.1999 tarihinden itibaren 1’er yıllık sürelerle devam ederek davanın açıldığı tarihe nazaran 01.01.2013 tarihinde sona ermiş, dava ise 25.01.2013 tarihinde yasal süresinde açılmıştır. Dava süresinde açıldığına göre mahkemece işin esası incelenerek bir karar verilmesi gerekirken yanılgıya düşülerek süreden ret kararı verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 26.09.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.