YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/12602
KARAR NO : 2012/1227
KARAR TARİHİ : 02.02.2012

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece itirazın kaldırılması isteminin kabulüne tahliye isteminin ise kira borcu yasal sürede ödendiğinden reddine karar verilmiş kararı davalı vekili temyiz etmiştir.
Takipte dayanılan ve karara esas alınan 01.02.2010 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira parasının aylık 4.000 TL olduğu, her ayın 1-5 arası peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır. Davacılar, anılan kira sözleşmesine dayanarak, 25.01.2011 tarihinde, başlattıkları icra takibinde aylık 4.000 TL üzerinden Ocak/2011 ayı kira parasının tahsilini istemişlerdir. Davalı borçlu süresinde verdiği borca itiraz dilekçesinde; takibe konu kira bedelini 24.01.2011 tarihinde PTT şubesine ödediğini savunmuştur. İtirazın kaldırılması ve tahliye istemiyle açılan işbu dava sonunda mahkemece, takibe konu borcun ihtar süresi içinde alacaklı tarafından tahsil edildiğinden tahliye isteminin reddine, itirazın kaldırılmasına ve %40 icra tazminatının davalıdan tahsiline karar verilmiştir.
Kira borcu genellikle bir miktar paradan ibaret olup B.K:’nun 73.maddesi hükmü uyarınca, sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa, alacaklının ödeme zamanında mukim bulunduğu yerde ifa edilmelidir. Bu esas dışında yapılacak ödeme girişimlerinin, alacaklının kabul zorunluluğu yoktur. Buna rağmen ödemenin alacaklı tarafından kabulü halinde ödemenin usule aykırı olduğu öne sürülemez. Zira BK.’nun73.maddesi düzenleyici nitelikte olup aksi taraflarca her zaman kararlaştırılabilir.
Olayımızda Ocak ayı kira parasına ilişkin ödeme emri davalı borçluya 26.01.2011 tarihinde tebliğ edilmiş, borçlu yasal süresi içinde verdiği borca itiraz dilekçesinde, takibe konu kira parasının 24.01.2011 tarihinde alacaklı adına PTT şubesine yatırıldığını bildirmiştir. “Ocak ayı kirası” açıklamasıyla PTT şubesine yatırılan para 17.02.2011 tarihinde alacaklı tarafından ihtirazı kayıtla kabul edilmiştir. Bu durumda ödemenin ihtar süresi içinde yapıldığı ve temerrüt koşullarının gerçekleşmediği açıktır. Ne var ki takip tarihinden sonra yapılan ödeme nazara alınarak faiz ve ferileri yönünden itirazın kaldırılması isteminin değerlendirilmesi gerekirken alacağın tümü üzerinden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi hatalı olmuştur.
Karar bu nedenle bozulmalıdır
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 2.2.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.