YARGITAY KARARI
DAİRE : 5. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2022/2058
KARAR NO : 2022/14641
KARAR TARİHİ : 25.10.2022
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasında görülen davanın yapılan yargılaması sonucunda; davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince istenilmiş, davalılar vekili de temyiz dilekçesinde duruşma isteminde bulunmuş olmakla, duruşma için belirlenen 25.10.2022 günü temyiz eden davalılar vekilinin yüzüne karşı, usulüne göre çağrı kağıdı gönderilmesine rağmen gelmediğinden temyiz eden davacı idare vekilinin yokluğunda duruşmaya başlanarak gelen vekilin sözlü açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.
– K A R A R –
Dava, 4650 sayılı Kanun’la değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 10 uncu maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.
Mahkemece davanın uyulan bozma ilamı gereğince inceleme ve işlem yapılarak davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Arsa niteliğindek Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Demirtaş Mahallesi, 894 ada, 1 parsel sayılı dava konusu taşınmaza emsal incelemesi yapılarak değer biçilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;
1)Dava konusu taşınmaz kamulaştırma nedeniyle 11 ile 12 parseller olarak ifraz görmüş olup, 1535,78 m²’lik 894 ada, 11 parsel sayılı taşınmazdan TCDD lehine irtifak geçmesi nedeniyle bu kısmın mülkiyet bedelinin verildiği, taşınmazın tapu kaydındaki TEİAŞ’a ait irtifak hakkının dava konusu taşınmazda %11 oranında değer kaybı oluşturacağının kabulü ile bu oran düşülerek bulunan metrekare birim fiyatı 367,00 TL olduğu halde gerekçesi gösterilmeden ve irtifak kamulaştırmasına dair evraklar ile dava konusu taşınmazın imar uygulaması öncesi tedavüllü tapu kayıtları getirtilmeden, imar uygulaması öncesi kadastral hali ile uygulanma sonrası oluşan parsellerin aynı imar krokisi üstünde yerlerinin işaretlenmesi için fen bilirkişisinden ek rapor alınmadan eksik inceleme ile değer kaybı düşülerek tespit edilen metrekare birim fiyatına göre hesaplama yapılarak tespiti,
Doğru olmadığı gibi,
2)2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 10 uncu maddesine 6459 sayılı Kanun’un 6 ncı maddesi ile eklenen hüküm uyarınca, dört ay içerisinde sonuçlandırılamayan davada, tespit edilen kamulaştırma bedelinden acele el koyma bedeli mahsup edildikten sonra kalan bedel ile bozma sonrası tespit edilen fark bedele yasal faiz işletilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,
3)Dava konusu 894 ada, 1 parsel sayılı taşınmazın ifraz edildiği anlaşılmış olup, idarece kamulaştırılan 414,90 m² yüz ölçümlü 894 ada, 12 parsel ile bedeli verilen 1535,78 metrekare yüzölçümlü 894 ada, 11 parsel sayılı taşınmazlardaki davacı paylarının iptali ile idare adına tesciline karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde tapu iptali ve tesciline karar verilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Hükmün yukarıda açıklanan gerekçelerle taraf vekillerinin temyiz isteminin kabulü ile BOZULMASINA, taraflardan peşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde iadesine, temyiz eden davalılar yararına yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca takdir olunan 8.400,00 TL vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine, 25.10.2022 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.