YARGITAY KARARI
DAİRE : 5. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2018/5702
KARAR NO : 2018/20833
KARAR TARİHİ : 15.11.2018
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi, davalı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
– K A R A R –
Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.
Mahkemece, uyulan bozma kararı gereğince inceleme ve işlem yapılarak hüküm kurulmuş; karar, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Arsa niteliğindeki … İli, … İlçesi, …. Mahallesi, 956 ada 1 parsel sayılı taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesinde yöntem itibari bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;
1-Dairemizin bozma ilamı sonrası hükme esas alınan bilirkişi raporunda dava konusu taşınmaza 207,04 TL/m² üzerinden değer biçilmişse de, bozma öncesinde taşınmazın metre kare birim fiyatının 198,00 TL/m² olarak belirlendiği ve ilk kararı sadece davacı idarenin temyiz etmesi nedeniyle usuli kazanılmış hak ilkesi gözetilerek, ilk kararda belirtilen m² birim bedeli üzerinden davanın kabulü gerekirken, yazılı şekilde fazlaya karar verilmesi,
2-Dairemiz bozma kararı öncesi alınan hükme esas bilirkişi kurulu raporunda, konut niteliğinde bulunan yapının bedeli %20 yıpranma payı düşülmek suretiyle 93.588,00TL hesaplanmış, Dairemizce de bu husus bozma nedeni yapılmamıştır. Bu nedenle bu hususun davalılar lehine usuli kazanılmış hak oluşturacağı gözetilmeden bozma sonrası alınan raporda bina bedelinden %40 yıpranma payı düşülmek suretiyle 70.191,00TL hesaplanmak suretiyle eksik bedel tespiti,
3-Dairemiz bozma kararı öncesi dava konusu taşınmazın kamulaştırmadan arta kalan 144,31 m² lik bölümünde %50 değer azalış oranı uygulanmak suretiyle 14.234,14 TL bedel belirlenmiş, Dairemizce de bu husus bozma nedeni yapılmamıştır.
Bu nedenle bu hususun davalılar lehine usuli kazanılmış hak oluşturacağı gözetilmeden bozma sonrası alınan raporda, kamulaştırmadan arta kalan bölümde değer azalışı uygulanmamak suretiyle eksik bedel tespiti ,
Doğru olmadığı gibi;
4-7139 sayılı Kanunla değişik Kamulaştırma Kanununun 10/8 fıkrası gereğince bankaya hak sahibi adına yatırılacak bedel bakımından; 7139 sayılı Kanun ile yapılan değişiklik hükümlerine göre işlem yapılması gerektiğinden,
Hükmün yukarıda açıklanan gerekçelerle taraf vekillerinin temyiz isteminin kabulü ile BOZULMASINA, davalılardan peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 15/11/2018 gününde oybirliğiyle karar verildi.