YARGITAY KARARI
DAİRE : 5. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2018/5018
KARAR NO : 2018/21357
KARAR TARİHİ : 20.11.2018

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmazlar bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi, davalı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
– K A R A R –

Mahkemece uyulan bozma kararı gereğince inceleme ve işlem yapılarak hüküm kurulmuş, karar davalı idare vekilince temyiz edilmiştir.
Mahkemece uyulan bozma ilamı gereğince yapılan inceleme sonucunda dava konusu taşınmazların kamulaştırmasız olarak elatılan bölümlerinin bedeline hükmedilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;
1-Ecrimisil hesaplamasına esas alınan taşınmazın telefon operatörü tarafından kiralanan taşınmaz oluşu nedeniyle özel nitelikteki bir kira sözleşmesi olarak değerlendirilmesi gerektiği gibi döviz bazında yapılan kira sözleşmesinin de ecrimisil hesaplamasına esas alınması doğru değildir.
Bu itibarla özel nitelikte bulunmayan ve Türk Lirası ile yapılan taşınmazın boş arsa niteliğine uygun kira sözleşmeleri ilgili idarelerden sorulmak suretiyle veya taraflarca ibraz edilecek belirtilen niteliklere haiz kira sözleşmelerine göre ecrimisil bedelinin belirlenmesi gerekirken, yazılı şekilde ecrimisil hesaplaması yapılan bilirkişi kurulu raporu esas alınmak suretiyle ecrimisil bedeline hükmedilmesi,
2-Dava konusu taşınmazların tapu kayıtlarında yeralan takyidatların hükmedilen bedele yansıtılması gerekirken bu hususda hüküm kurulmaması,
Doğru görülmemiştir.
Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 20/11/2018 gününde oybirliğiyle karar verildi.