YARGITAY KARARI
DAİRE : 5. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2017/32467
KARAR NO : 2019/11448
KARAR TARİHİ : 17.06.2019
MAHKEMESİ : … Bölge Adliye Mahkemesi …. Hukuk Dairesi
Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun …. maddesine dayanan kamulaştırma konusu irtifak hakkı ve … yeri bedelinin tespiti ve bu hakkın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne ilişkin verilen ilk derece mahkemesinin kararına karşı taraf vekillerinin istinaf başvurusu üzerine … Bölge Adliye Mahkemesi …. Hukuk Dairesinin istinaf isteminin esastan reddine dair kararı ile birlikte … …. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2016/401 E.-2017/46 K. sayılı kararının Yargıtay’ca incelenmesi taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
– K A R A R –
Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun …. maddesine dayanan kamulaştırma konusu irtifak hakkı ve … yeri bedelinin tespiti ve bu hakkın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.
İlk derece mahkemesince davanın kabulüne ilişkin verilen karara karşı taraf vekillerince yapılan istinaf başvurusunun … Bölge Adliye Mahkemesi …. Hukuk Dairesince HMK’nın 353/…-b-… maddesi uyarınca esastan reddine karar verilmiş olup, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Aşağıda açıklanan gerekçelerle … Bölge Adliye Mahkemesi …. Hukuk Dairesinin esastan ret kararı kaldırıldıktan sonra … …. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2016/401 Esas – 2017/46 sayılı kararının incelenmesinde;
Arazi niteliğindeki … İli, … İlçesi, … Mahallesi … ada … parsel sayılı taşınmaza net geliri esas alınarak değer biçilmesinde, taşınmaz malın niteliği, tamamının yüzölçümü, geometrik durumu ve … nakil hattı güzergahı dikkate alınarak değer düşüklüğü oranı belirtilmek suretiyle mülkiyet kamulaştırmasına konu olan … yeri bedeli ile irtifak hakkı karşılığının tespit edilmesinde ve tespit edilen bedelin bloke ettirilerek hükmün kesinleşmesi beklenmeden davalı tarafa ödenmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;
…-Taşınmazın sulu … arazisi niteliği, konumu ve yüzölçümü dikkate alındığında değeri belirlenirken kapitalizasyon faiz oranının % … uygulanması gerekirken, bu oranın % … kabulü ile az bedel tespiti,
…-Dava konusu taşınmazın konumu ve bilirkişi kurulu raporunda belirtilen özellikleri dikkate alınarak, tespit edilen metrekare birim fiyatına ilave edilecek objektif değer artırıcı unsurun % 100 oranında olacağı gözetilmeden, daha düşük objektif değer artış oranı kabul eden bilirkişi raporuna göre eksik bedel tespiti,
Doğru olmadığı gibi,
…-7139 sayılı Kanunla değişik Kamulaştırma Kanununun …/… fıkrası gereğince, bozma sonrası bankaya hak sahibi adına yatırılacak bedelde artış olması halinde bu kısım için; 7139 sayılı Kanun ile yapılan değişiklik hükümlerine göre işlem yapılması gerektiğinden,
Taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan … …. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2016/401 Esas – 2017/46 Karar sayılı hükmünün açıklanan nedenlerle HMK’nın 371.maddesi uyarınca BOZULMASINA, HMK’nın 373/…. maddesi uyarınca kararın bir örneğinin … Bölge Adliye Mahkemesi …. Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE, peşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, …/06/2019 gününde oybirliğiyle karar verildi.