YARGITAY KARARI
DAİRE : 5. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2016/11784
KARAR NO : 2017/19779
KARAR TARİHİ : 25.09.2017
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın Hazine adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi, davalı vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
– K A R A R –
Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın Hazine adına tescili istemine ilişkindir.
Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı vekilince temyiz edilmiştir.
Arazi niteliğindeki … Köyü, … ada … parsel sayılı taşınmazın zeminine gelir metoduna göre değer biçilmesi yöntem itibariyle doğrudur. Ancak;
1)Arazi niteliğindeki taşınmaza net gelirine göre değer biçilmesi ve değer biçilirken o yörede mutat olarak ekimi yapılan ürünlerin değerlendirmede esas alınması gerekir.
Yapılan incelemede; sulu tarım arazisi niteliğindeki dava konusu taşınmazın değerinin tespiti için mahallinde iki kez keşif yapıldığı, ilk keşif sonucu düzenlenen 06.01.2014 tarihli bilirkişi kurulu raporunda buğday/şekerpancarı/ayçiçeği münavebesi uygulanarak taşınmazın çıplak metrekaresine 4,64-TL, ikinci keşif sonucu düzenlenen 23.11.2015 tarihli bilirkişi kurulu raporunda buğday/silajlık mısır/ayçiçeği münavebesiyle çıplak metrekaresine 5,14-TL değer biçildiği, mahkemece raporlar arasındaki çelişki giderilmeden taşınmazın çıplak m2′ sine 5,14-TL değer biçen raporun hükme esas alındığı anlaşılmıştır.
Bu itibarla; davalı tarafça; tarım girdileri ve tarım faaliyetlerindeki olumsuzluklar sebebiyle yöredeki çiftçilerin son yıllarda karpuz-kavun (bostan) ve sebze ağırlıklı tarıma yöneldikleri iddiası gözetilerek, İl-İlçe Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüklerinden dava konusu taşınmazın bulunduğu yörede, son yıllarda sulu tarım yapılırken ekilen mutat münavebe ürünleri sorularak ve aynı kamulaştırma kapsamında … ilçesinden Dairemize intikal ederek denetimden geçen dava dosyalarında sulu tarım arazisi niteliğindeki taşınmazlarda münavebe ürünü olarak buğday ve bostan ürünleri esas alınarak değer biçildiği hususu da dikkate alınarak dava konusu taşınmaza değer biçilmesi için bilirkişi kurulundan ek rapor alınması gerektiği gözetilmeden, eksik incelemeyle yazılı şekilde hüküm kurulması,
2)Türkiye ortalamasına göre üretim masraflarının brüt gelirin 1/3’ünden fazla olamayacağını gözetmeden hesap yapan bilirkişi kurulu raporu hükme esas alınmak suretiyle aza hükmedilmesi,
3)Dava konusu taşınmaz için davacı idarece düzenlenen Kıymet Takdir Raporu dosya içerisine alınmadan eksik inceleme sonucu karar verilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 25/09/2017 gününde oybirliğiyle karar verildi.