YARGITAY KARARI
DAİRE : 5. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/2197
KARAR NO : 2015/15368
KARAR TARİHİ : 29.09.2015

MAHKEMESİ : Silivri 3. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 23/07/2014
NUMARASI : 2013/225-2014/200

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma konusu irtifak hakkı bedelinin tespiti ve bu hakkın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi, davacı idare vekili ile davalı yönünden verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
– K A R A R –

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma konusu irtifak hakkı bedelinin tespiti ve bu hakkın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.
Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davacı idare vekili ile davalı yönünden temyiz edilmiştir.
Arazi niteliğindeki taşınmaza gelir metodu esas alınarak değer biçilmesi yöntem olarak doğrudur. Ancak;
1-) Aynı bölgeden Dairemize intikal eden kamulaştırma dosyalarında ve özellikle BEDAŞ tarafından açılan kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil dava dosyalarındaki bilirkişi raporlarında münavebe ürünü olarak değerlendirmeye esas alınan kavunun dekara verim miktarının 3700 kg kabul edildiği, bu husus Dairemizce uygun bulunduğu ve dosyaların denetimden geçerek kesinleştiği anlaşılmıştır.
Bu itibarla, münavebe ürünü olarak değerlendirmeye esas alınan kavunun dekara verim miktarının 3700 kg olarak alınması gerektiği gözetilerek, bilirkişi kurulundan bu hususta ek rapor alınıp sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile düşük bedel tespiti,
2-) Dava konusu taşınmazın niteliği, geometrik durumu, yüzölçümü ve enerji nakil hattının güzergâhı dikkate alınarak irtifak hakkı nedeniyle değer düşüklüğü oranının taşınmazın tüm değerinin yüzde beşini geçemeyeceği gözetilmeden daha yüksek oranda değer düşüklüğü tespit eden rapora göre irtifak hakkı bedelinin fazla tesbiti,
3-) Davacı idare adına tesis edilen daimi irtifak hakkının, tapuya tesciline karar verilmemesi,
Doğru görülmemiştir.
Davacı idare vekili ile davalı’nın temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, taraflardan peşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, 29/09/2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.