YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/3875
KARAR NO : 2012/7912
KARAR TARİHİ : 26.03.2012
MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 20.05.2010 gününden başlayarak aylık 3.500,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Dava dilekçesinde, taşınmazın 20.05.2010 tarihinde satın alındığı, satın alındığı tarihten itibaren aylık kira parasının 3.500 TL olarak tespitine karar verilmesi talep edilmiştir. Tavzih dilekçesi ile tespiti istenilen dönemin 01.01.2011 tarihinden başlayan dönem olduğu açıklanmıştır.Mahkemece, bilirkişi raporunda kiralananın boş olarak aylık net 2.900 TL ye kiraya verilebileceği görüşü esas alınarak, hak ve nesafete göre aylık kira bedelinin 01.01.2011 tarihinden geçerli olmak üzere 2.875 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş; hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir.Davada tespiti istenilen 01.01.2011 dönemi ” hak ve nesafet ” dönemi olup, taşınmazın serbest şartlarda ve boş olarak kiralanması halinde getirebileceği kira bedeli 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K’na göre kira parasının hak ve nesafete göre belirlenmesi gerekir.Bu durumda, 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca kira parasının tespit edilmesi için, öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete; özellikle tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir.Mahkemece, aylık 2.875 TL olarak kira bedelinin tespit edilmesi hak ve nesafet ilkesine uygun olmayacak şekilde yüksek olup doğru değildir. Yine, yerleşik Yargıtay kararları uyarınca kira parasının brüt olarak tespiti esas olup, net kira bedeline karar verilmesi doğru değildir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 26.03.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.