YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/16718
KARAR NO : 2012/20951
KARAR TARİHİ : 08.10.2012
MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 20.08.2010-20.08.2011 döneminden başlayarak yıllık net 25.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada; 20.08.2010-20.08.2011 yılı kira bedelinin 25.000 TL olarak tespiti istenilmiştir.
Davalı vekili cevap dilekçesinde 16 yıldır kiracı olduğunu, yıllık kira bedelini peşin ödediğini belirterek, davanın reddine karar verilmesini istemiştir.Mahkemece hak ve nesafet kuralları gözetilerek talep edilen dönem için yıllık kira bedelinin 25.000 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin başlangıç tarihi 20.08.1994 başlangıç tarihli olup, 2 yıl sürelidir.Hükme dayanak alınan 08.06.2011 tarihli bilirkişi raporunda; yörede oluşan kira bedellerinin somut olarak incelendiği, davaya konu yerin boş olarak kiraya verilmesi halinde talep edilen dönemde yıllık 25.000 TL kira bedeli getireceği belirtilmiştir.Mahkemece de bu bedelden hak ve nesafet indirimi yapılmayarak 08.06.2011 tarihli bilirkişi raporu hükme esas alınmıştır.Ne var ki, kira bedelinin tespiti bir sınırlamadır ve hakim kira bedelini takdir ederken bunun bir sınırlama olduğunu gözetmelidir.18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve Yerleşik Yargıtay Uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca hakim bu sınırlamayı yaparken uzman bilirkişi kurulu ile davaya konu yer ve emsalleri somut olarak incelemeli, kira bedeline etki eden konum, çevre, nitelik, kullanım şekli, kiranın başlangıç tarihi, kira süresi gibi nitelikleri karşılaştırmalı, davaya konu yerin yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelini belirlemeli hak ve nesafete, tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira bedelini tespit etmelidir.Öyle ise; mahkemece, bilirkişi raporu somut gerekçeler ışığında re’sen değerlendirilerek, buna göre hak ve nesafete uygun bir kira bedelinin hakimce saptanması gerekirken, bilirkişi raporuna aynen itibar edilerek taşınmazın yeniden boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedeline hükmedilmiş olması usul ve yasaya aykırıdır.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 08.10.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.