YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/14094
KARAR NO : 2012/19525
KARAR TARİHİ : 24.09.2012
MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 15.11.2010 gününden başlayarak aylık 4.000,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 15.11.2010 tarihinden itibaren aylık kira parasının 4.000,00 TL olarak tesbiti istenilmiş, Mahkemece hak ve nesafet uygulamasına göre net 2.500,00 TL kira parasına hükmedilmiş; hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiş; temyiz incelemesi neticesinde hükme esas alınan bilirkişi raporunda taşınmazın hak ve nesafete göre boş olarak net 2.100,00 TL kira getirebileceği belirtilmişken hakimin, bilirkişi raporunda belirtilen miktardan uzaklaşarak net 2.500,00 TL’ye hükmetmesi nedeniyle hüküm bozulmuştur. Bozmaya uyma kararı veren mahkemece yeniden keşif yapılmış, bilirkişi heyeti mecurun hak ve nasafete göre 2.460,00 TL net; 3.075,00 brüt, boş olarak kiraya verilmesi durumunda aylık 2.500,00 TL net; 3.125,00 brüt kira getirebileceği rapor etmiştir.Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık brüt 3.075,00 TL kira parasına hükmedilmiş hüküm, davalı vekilince temyiz edilmiştir.18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca öncelikle dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete uygun makul bir kiraya hükmedilmelidir. Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmeli, dava konusu yerin serbest koşullarda getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra, bu dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hakimce kira takdir edilmelidir. Takdir edilecek kira parasının taşınmazın boş olarak kiralanması halinde getirebileceği kira parasına çok yakın olmaması gerekir.Somut olayda, mahkemece bilirkişi incelemesi yaptırılmış, raporda taşınmazın boş olarak getireceği kira bedelinin aylık brüt 3.125,00 TL olabileceği bildirilmiştir. Mahkeme ise kirayı aylık 3.075,00 TL olarak belirlemiştir. Mecurun boş olarak kiraya verilmesi durumunda getirebileceği kira parasına hakimin hak ve nesafet kurallarına göre yeterli oranda hakkaniyet indirimi yapmadan karar vermiş olması doğru görülmemiş bu husu bozmayı gerektirmiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 24.09.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.