YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/11277
KARAR NO : 2012/16316
KARAR TARİHİ : 27.06.2012
Davacı … Nakliyat Ambarları İşletme Kooperatifi ile davalı … İnş. ve Tüketim Maddeleri Tic.Ltd.Şti. aralarındaki ecrimisil davasına dair … 7.Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 15/07/2011 günlü ve 2009/55 E. – 2011/251 K. sayılı hükmün Onanması hakkında dairece verilen 25.01.2012 günlü ve 2011/19359 E. – 2012/1740 K. sayılı ilama karşı davalı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiştir.Düzeltme isteğinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Y A R G I T A Y K A R A R I
Davada haksız işgal nedeniyle ecrimisil talep edilmiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen kararın davalı vekili tarafından temyizi üzerine verilen onama kararına karşı davalı vekili tarafından karar düzeltme talebinde bulunulmuştur.
Dosya kapsamına göre; davalı tarafın aşağıdaki bentlerin kapsamı dışında kalan sair karar düzeltme talepleri yerinde değildir. Ancak;
1- Dava haksız işgal nedeniyle ecrimisil istemine ilişkin olup, mahkemece alınan bilirkişi raporuna göre davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Hükme dayanak yapılan bilirkişi raporunda, taşınmazın değeri esas alınmak suretiyle, değerin %5’inin yıllık kira bedeli olacağı benimsenerek ecrimisil hesabı yapılmıştır.Ecrimisil, kötü niyetli şagilin ödemek durumunda olduğu tazminat miktarı olup, en azı kira geliri, en çoğu da tam gelir kaybıdır.
Bunun için işgal edilen taşınmazın emsal taşınmazların kira bedelleri ile kıyaslaması da yapılmak suretiyle getirebileceği kira bedeli dayanakları da gösterilmek suretiyle bilirkişilere hesap ettirilerek mahkemece bir sonuca varılmalıdır. Bu şekilde hazırlanmayan rapora göre hüküm kurulması usul ve yasaya aykırıdır.2- Davacı tarafından verilen 07.09.2010 tarihli ıslah dilekçesinde ıslah ile arttırılan miktara dava tarihinden itibaren faiz işletilmesi talep edildiği halde, mahkemece HUMK’nun 74.maddesi hükmü (HMK.md.26) göz ardı edilerek, ıslah ile arttırılan miktara her dönem sonu itibariyle faiz yürütülmüş olması da doğru görülmemiştir.Mahkeme kararının yukarıda açıklanan nedenlerle bozulması gerekirken Dairemizce onandığı anlaşıldığından davalı tarafın karar düzeltme talebinin kabulü ile dairemizin 25.01.2012 gün ve 2011/19359 – E; 2012/1740 – K. sayılı onama ilamı kaldırılarak yukarıda açıklanan nedenlerle kararın davalı lehine BOZULMASINA, 27.06.2012 günü oybirliği ile karar verildi.