YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/971
KARAR NO : 2011/11916
KARAR TARİHİ : 07.07.2011

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 1.6.2009 gününden başlayarak aylık, 19.500 USD karşılığı 29.055.00 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davacı vekili; 1/01/2006 başlangıç tarihli kira akdi ile müvekkiline ait taşınmazın davalıya kiralandığını, akdin 01/01/2009 tarihinde süresinin dolduğunu, taraflarından akdin 31/05/2009 tarihine kadar aynı şartlarda devamına onay verildiğini, artış belirlenmek üzere 21/06/2010 tarihli ve 02/07/2010 tarihli ihtarnamelerin davalıya gönderildiği , 12.000 USD doları olan kira bedelinin 19.000 USD dolarına çıkarılmasını talep ve dava etmiştir.
Mahkemece, 2008 ve 2009 kira dönemlerinde davalıya 2009 ve 2010 yılları için kira artış talebinde bulunulamaz, gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
21.11.1966 gün ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince, kira parasının tesbiti davası her zaman açılabilir. Kira parasının arttırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan davanın dilekçesinin tebliğ tarihi tespit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde artış şartı bulunmamaktadır. Süresinde gönderilmiş ihtarname ya da açılmış dava bulunmadığına, dönem başlangıcının 1.6.2009 günü olarak değiştirildiği ispat edilemediğine göre bu başlayan dönem için kira parasının tespitine karar verilemez.
Ancak, davacılar vekili mahkemeye verdiği 24.11.2010 tarihli dilekçesinde dava tarihinden bir sonraki (1.1.2011 de başlayan ) dönem için kira parasının tesbitine karar verilmesini istemiş olmakla, bir sonraki dönem kira parasının tespitine karar verilmesi gerekirken, anılan şekilde davanın reddine karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 07.07.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.