YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/9590
KARAR NO : 2011/16440
KARAR TARİHİ : 25.10.2011

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde 9.200,00 TL itirazın iptali %40 icra inkar tazminatının faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece mahkemenin görevsizliği cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Dava birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan ve 5711 Sayılı yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası gereğince toplu yapı yönetimine geçilmemiş olan sitede site ortak giderlerinin tahsili için yürütülen icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir.
Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre, kat mülkiyeti ancak tek parsel üzerindeki yapı veya yapılarda tesis edilebilir. Bu husus dikkate alındığında bir parsel üzerinde bulunan ana gayrimenkuldeki bağımsız bölüm maliklerinin bu parselle ilgili aldığı kararlar da Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine tabidir. Oysa davada, birden çok parsel (24 adet) üzerinde bulunan ana taşınmazdaki bağımsız bölüm maliklerinin bir araya gelerek oluşturdukları kurulca alınan karar söz konusu olup, bu karar sözleşme niteliğini taşımakta ve genel hükümlere tabi bulunmaktadır.
Mahkemece; uyuşmazlığın niteliği Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili maddeleri ve HUMK’nun 8. maddesi dikkate alınıp davaya Asliye Hukuk Mahkemesinde bakılması gerekirken Sulh Hukuk Mahkemesine görevsizlik kararı verilmesi doğru görülmemiş bozmayı gerektirmiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.10.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.