YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/905
KARAR NO : 2011/6322
KARAR TARİHİ : 14.04.2011

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.08.2006 gününden başlayarak aylık, net: 24.500 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 12.246,35 TL tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 01.08.2006 tarihinde başlayan döneme ilişkin kira parasının tespiti istenilmiştir.
Mahkemece, önceki dönem kira parasının hak ve nesafete göre tespit edildiği belirtilerek endeks uygulamasına göre aylık 12.246,35 TL kira parasına hükmedilmiştir.
Hükmü davacı vekili temyiz etmektedir.
Dava konusu mecur SSK.na aittir.
20.05.2006 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren 5502 sayılı kanunun 35.maddesinin son fikrasında; “Kurumun sahibi bulunduğu taşınmazların kira artış oranları 213 Sayılı Vergi Usul Kanunu uyarınca her yıl belirlenen yeniden değerleme oranlarından az olmamak üzere rayiç değerle belirlenir” hükmü yer almaktadır.
O halde mahkemece, yukarıda belirlenen yasa hükümleri dikkate alınarak, 01.08.2006 tarihinde başlayan dönem kira parası, bir önceki dönem kira parasının 213 sayılı yasa uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranlarından az olmamak üzere rayiç değere göre artırılarak tesbiti gerekir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA 14.04.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.