YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/8186
KARAR NO : 2011/9312
KARAR TARİHİ : 31.05.2011

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2010 gününden başlayarak aylık, 4.235 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 1.1.2010 tarihinden itibaren aylık kiranın 4235 TL. olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.
Mahkemece, davacı tarafından davalı aleyhine açılan kira tespit davasının en son yapılan kira sözleşmesindeki dönemi kapsar şekilde açıldığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
Dosyanın incelenmesinden, davalı kiracı dava konusu taşınmazda 10 yıllık kiracı olup, taraflar arasında en son 1.1.2009 tarihli ve 2 yıl süreli kira sözleşmesinin yapıldığı anlaşılmıştır.Tespiti istenilen dönem de 1.1.2010 tarihinden itibaren başlayan döneme ilişkin olup , yapılan kira sözleşmesinin 2 yıllık süresi içinde kalmaktadır.
Ancak, taraflar arasında akdedilen 1.1.2009 tarihli kira sözleşmesinde, artış şartı kararlaştırılmış olup, artış oranı belirlenmediğinden dolayı, endeks oranında artış yapılmak suretiyle kira bedelinin tespiti cihetine gidilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu davanın reddine karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 31.05.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.