YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/8026
KARAR NO : 2011/15440
KARAR TARİHİ : 17.10.2011
MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde ve ıslah dilekçesinde 9.583.71 TL ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, murislerine ait … İlçesi 93 ada 7 parselin davalı kooperatif tarafından haksız işgal edildiği ileri sürülerek dava tarihinden geriye doğru beş yıl için ıslah dilekçesi ile birlikte 9 583,71 TL ecrimisilin davalıdan tahsili talep ve dava edilmiştir.
Mahkemece, davalının davacılara ait taşınmazın (195,08 m²) haksız olarak işgal edildiğinden dolayı alınan bilirkişi raporu doğrultusunda 9583,71 TL ecrimisilin davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından ecrimisile ilişkin olarak temyiz edilmiştir.
Hükme esas alınan bilirkişi raporunda; dava konusu yerin tapu kaydına göre arsa vasfında olduğu ve bu yere imar planına göre altı katlı-tek daireli bina yapılabileceği değerlendirmesi sonucu, taşınmazın 2008 kira bedeli aylık 500,00 TL olarak belirlenmiş ve bu miktara İTO endeks oranları uygulanmak suretiyle dava konusu edilen 2001-2006 arası ecrimisil miktarı belirlenmiştir. Mahkemece de bilirkişi raporu ile belirlenen bu bedele hükmolunmuştur.
Somut olayda, hükme esas alınan bilirkişi raporu hüküm kurmaya elverişli değildir. Zira, bilirkişilerin ecrimisil hesaplama yöntemi Yargıtay İçtihatlarına aykırı olup soyut ve genel ifadelidir.
O halde mahkemece yapılacak iş, dava konusu taşınmazın mevcut imar durumu, belediye hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığı, konumu, niteliği ve vasfı tam olarak belirlenmeli belirlenen vasfına göre varsa emsal kira sözleşmeleri taraflardan istenmeli bunun için taraflara süre verilmeli, keşif esnasında bilirkişilerce re’sen emsal ve rayiç araştırılmalı, bu şekilde somut veriler toplandıktan sonra ecrimisil istenen dönemin ilk yıl kira bedeli bulunmalı, bu bedele ÜFE endeksi yansıtılarak sonraki dönem kira paraları tespit edilerek toplam ecrimisil bedeline hükmolunmalıdır.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 17.10.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.