YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/7391
KARAR NO : 2011/10306
KARAR TARİHİ : 14.06.2011

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 3.4.2009 gününden başlayarak aylık 4000 lira faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada , 3.4.2009 tarihinden itibaren aylık kiranın 4000 TL. olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.
Mahkemece, davanın süresi içinde açılmadığı,davacının da bir sonraki dönem için tespit istemediği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesinde artış şartının bulunduğu görülmüştür.
Böyle bir şart, 21.11.1966 gün ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında anılan ihtarın hukuksal önemini ortadan kaldırmaktadır. Başka bir ifade ile sözleşmede böyle bir şartın kabul edilmesi halinde, kiralayan ihtar çekmeye gerek kalmaksızın, o dönem içinde kira parasının tespiti için dava açabilir.
Öyle ise mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek,yapılacak yargılama neticesinde hasıl olacak sonuca göre işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken,yanlış gerekçeler ile davanın reddine karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 14.06.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.