YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/6350
KARAR NO : 2011/6989
KARAR TARİHİ : 25.04.2011
MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2011 gününden başlayarak aylık 2.500 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 01.01.2011 için aylık kira parasının 1.500 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak, tespit edilen kira parasının talep edilen ve hükmedilen kira farkının yıllık tutarı üzerinden davalı yararına; önceki dönem ödenen ile hükmedilen kira farkının yıllık tutarı üzerinden ise davacı yararına hüküm tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT’nin 9. Maddesi hükmü gereğince vekalet ücretine hükmedilmesi gerekirken farklı miktarlara hükmedilmesi doğru görülmemiştir.
Yine, Mahkemece dava konusu yerin boşalması ve yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parasına hükmedilmiştir.
Böyle bir uygulama 18.11.1964 gün ve 2/4 Sayılı İçtihadı Birleştirme kararına ve orada belirlenen “hak ve nesafet” ilkesine aykırı olur. Zira Hukuk Genel Kurulunun 21.3.1990 gün ve 13/193 sayılı kararında açıklandığı üzere 6570 Sayılı Yasanın 11. maddesi gereğince kira sözleşmesi yıldan yıla yenilenmekte olduğundan taşınmazın boş olduğu farz ve kabul edilerek sonuca gidilemez. Kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parasına hükmedilmiş olması doğru değil ise de, bu hususların düzeltilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden hüküm fıkrası 1. bentteki “brüt 1500,00 net 1200,00 TL” rakamlarının karar metninden çıkartılmasına yerine “1350.00-TL” rakamı yazılmasına; yine, hükmün dördüncü paragrafındaki vekalet ücretine ilişkin olan “1152,00 TL” rakamı yerine “936,00 TL” ve “1.440,00 TL” yerine “1656,00 TL” yazılmak suretiyle hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekliyle ONANMASINA, 104.00 TL fazla alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.04.2011 günü oybirliğiyle karar verildi.