YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/5189
KARAR NO : 2011/10931
KARAR TARİHİ : 23.06.2011
MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde 20.000 TL ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davacılar paydaş oldukları taşınmazdaki binada toplam 27 adet apart daire ve yüzme havuzlu yemekhane ve apart bürolar bulunduğunu, söz konusu yerin davalı tarafından Temmuz 2004 tarihinden beri kiraya verildiğini, kira gelirinden mahrum kaldıklarını ileri sürerek, 20.000 TL ecrimisilin davalıdan tahsiline karar verilmesini istemişlerdir.
Davalı iddianın yersiz olduğunu, davacıların tapu iptal ve tescil davasının kesinleştiği 2007 tarihinden itibaren ecrimisil isteyebileceklerini bildirerek, yersiz açılan davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş; hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu bina giriş + 9 kattan ibaret olup, üst katlarda her katta 3 daire olmak üzere toplam 27 daire bulunduğu, dairelerin apart olarak düzenlendiği ve tapu kaydında pansiyon olarak işletildiği anlaşılmaktadır. yapılan keşif sonrasi alınan 09.03.2010 tarihli bilirkişi raporunda tapu iptal ve tescil dosyasının kesinleştiği 11.10.2006 tarihinden dava tarihi 05.06.2007 tarihine kadar 27 adet bağımsız bölümün getirebileceği ecrimisil toplamı 26.873,23 TL olarak belirlenmiş; davacıların itirazı üzerine alınan ek raporda taşınmazların mesken değil pansiyon vasfında olduğundan ticari işletme olarak 11.10.2006 tapu iptal tescil davasının kesinleşme tarihinden dava tarihi olan 05.06.2007 tarihi arasında toplam ecrimisil 53.746,47 TL belirlenerek davacılar payı 7.054,23 TL, davacıların talep ettiği gibi, 01.07.2004 davalının kullanmaya başladığı tarihten 05.06.2007 dava tarihine kadar toplam ecrimisil 226.894,95 TL belirlenerek davacılar payı 29.779,96 TL olarak tesbit edilmiştir.
Ek raporda yapılan 2 şıklı hesap mahkemece yanlış yorumlanarak 11.10.2006-05.06.2007 dönemi için 7.054,23 TL, 01.07.2004-05.06.2007 dönemi için 12.945,77 TL ecrimisil bedelinin tahsiline karar verilmiştir.
Hem tapu iptal tescil davasının kesinleşme tarihinden, hem de davacının iddia ettiği 01.07.2004 tarihinden itibaren dava tarihine kadar ecrimisil talebi kabul edilemez. Kaldı ki, yolsuz tescil nedeniyle açılan tapu iptal ve tescil davası 11.10.2006 tarihinde onanmış, 05.02.2007 tarihinde karar düzeltme talebi reddedilerek kesinleşmiştir. Mahkemece tapu iptal tescil davasının kesinleşme tarihinden itibaren ecrimisile hükmedilmesi gerekirken, delillerin değerlendirilmesinde yanılgıya düşülerek yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 23.06.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.