YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/14492
KARAR NO : 2011/19232
KARAR TARİHİ : 30.11.2011
MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde 50.000,00-TL ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 17.799.45 TL’nin davalıdan tahsili cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davacı vekili; dava konusu taşınmaza tarafların 1/2 hisseyle malik olduğunu, tarafların 21.04.2005 tarihinde boşandıklarını, davalının taşınmazı kiraya verip gelirinden yararlandığını beyan ederek; boşanmanın kesinleştiği 21.04.2005 tarihinden itibaren 50.000,00-TL ecrimisilin her aya ilişkin bedelin ilişkin olduğu ayın sonundan itibaren yasal faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı vekili; boşanmadan sonra ecrimisil talep edilemeyeceğini, davanın iyi niyetli açılmadığını, taraflar arasında rızai taksimin olduğunu, davacının davalıya ait başka bir evde yaşadığını savunarak davanın reddini talep etmiştir.
Mahkemece; bilirkişi raporu doğrultusunda davanın kısmen kabulüne karar verilerek; dava konusu dairenin kiraya verilmediği 21.4.2005-20.4.2006 dönem hariç tutulmak sureti ile toplam 17.799,45 TL ecrimisilin davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak, ecrimisil kötü niyetli zilyedin ödemekle sorumlu olduğu tazminat olup, en azı kira geliri en çoğu ise tam kar mahrumiyetidir.
Yerleşmiş Yargıtay uygulamalarına göre kira esasına göre ecrimisil belirlenirken, taraflara varsa benzer yerlerle ilgili emsallerini sunması için süre verilmeli, emsal sözleşmeler dosyaya celbedilmeli, keşif esnasında da bilirkişilerce re’sen emsal araştırılmalı ve rayiç kiralar belirlenerek somut veriler toplandıktan sonra ecrimisil istenen ilk dönem kira bedeli belirlenip bu bedele ÜFE’nin tamamının yansıtılması suretiyle sonraki dönem ve toplam ecrimisil bedeli belirlenmelidir.
Hükme esas alınan bilirkişi raporunda başlangıç döneminin aylık ecrimisil bedeli dairenin tamamı için 725,00-TL olarak takdir edilmiş, sonraki dönemlerde TÜİK – ÜFE oranında artış yapılmıştır.
Dava konusu taşınmaza ilişkin 01.04.2007 tarihli kira sözleşmesinde 2007 yılına ilişkin kira bedeli 1.050,00-TL iken bilirkişi raporunda 21.04.2007 – 20.04.2008 arasında kira bedeli 845,00-TL olarak belirlenmiş olup, bu belirleme yöntemi yukarıda bahsi geçen Yargıtay içtihadına aykırıdır. Rapor bu hali ile hüküm kurmaya elverişli değildir. Eksik inceleme ile hüküm kurulmuş olup bu husus bozma nedenidir.
Ayrıca Mahkeme kararında taşınmazın boş kaldığı döneme dair bilirkişi tarafından hesaplanmış ecrimisil bedelini hariç tutarak toplam ecrimisili belirlemiştir. Taşınmazın kiraya verilmediği bu dönemlerde dahi ecrimisile hükmedilmesi gerekir.
O halde mahkemece yapılacak iş, konumu ve niteliğine ve kullanılma şekline göre varsa emsal sözleşmelerini sunmaları için taraflara süre verilmeli, mahkemece re’sen emsaller dosyaya celbedilmeli, bilirkişiler marifetiyle re’sen emsal araştırılıp rayiç belirlenmeli ve yukarıda bahsedildiği şekilde bilirkişi raporu alınıp ecrimisil belirlenmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 30.11.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.