YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/1409
KARAR NO : 2011/4574
KARAR TARİHİ : 22.03.2011
MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde şimdilik 20.000 TL alacağın yasal faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davacı vekili dilekçesinde, müvekkili olan davacının murisinin dava konusu taşınmazı davalılardan noterden satış vaadi sözleşmesi ile satın aldığını ve taşınmaz üzerine … niyetli olarak bina inşa ettiğini, sonradan davalıların açtıkları men’i müdahale davası sonucunda müdahalenin önlenmesine karar verildiğini ve bu kararın kesinleştiğini, beyan ederek taşınmaz üzerindeki muhtesat bedeli olarak şimdilik 20.000 TL.’nin yasal faizi ile birlikte davalılardan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece, tapu kaydının davalılar adına olduğu, muhtesatın arza tabi olup daha önce yapılan yargılamalarda, davacının bu muhtesatların kendilerine ait olduğu yönünde taleplerinin bulunmadığı, davacının iddiasının ispat edilemediği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
Medeni Kanunun 722. maddesi gereğince “Bir kimse kendi arazisindeki yapıda başkasının malzemesini ya da başkasının arazisindeki yapıda kendisinin veya bir başkasının malzemesini kullanırsa, bu malzeme arazinin bütünleyici parçası olur. Ancak, sahibinin rızası olmaksızın kullanılmış olan malzemenin sökülmesi aşırı zarara yol açmayacaksa, malzeme sahibi, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere bunların sökülüp kendisine verilmesini isteyebilir. Aynı koşullar altında arazinin maliki de, rızası olmaksızın yapılan yapıda kullanılan malzemenin, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere sökülüp kaldırılmasını isteyebilir.” Aynı Kanunun 723. maddesi gereğince malzeme sökülüp alınmazsa arazi maliki, malzeme sahibine uygun bir tazminat ödemekle yükümlüdür. Yapıyı yaptıran malzeme sahibi … niyetli değilse, hâkimin hükmedeceği miktar bu malzemenin arazi maliki için taşıdığı en az değeri geçmeyebilir.
Somut olayda, davacı taraf tapuda kayıtlı bulunan taşınmazı tapu harici satın alarak, bu taşınmaz üzerine bina inşa ettiğine göre … niyetli olmadığı kabul edilerek, sadece MK. madde 723 gereğince asgari levazım bedelini talep edebilecektir.
Öyle ise mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek yapılacak yargılama neticesinde hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 22.03.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.