YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/12806
KARAR NO : 2011/14154
KARAR TARİHİ : 29.09.2011
MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2009 gününden başlayarak yıllık 5.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile yıllık kira parasının 2.400 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 01.01.2009 tarihinde başlayan döneme ilişkin yıllık kira parasının tespiti istenilmiştir.
Mahkemece, hak ve nesafet uygulamasına göre 2.400 TL kira parasına hükmedilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak, davalının eskiden beri taşınmazda kiracı bulunduğu, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin sözlü olduğu hususlarında ihtilaf yok ise de, kira sözleşmesinin başlangıç tarihine ilişkin; davacı 1 Ocak, davalı ise 21 Haziran olduğunu belirtmiş, bu hususta davacı herhangi bir delil sunmamış, davalı ise 21.06.2008-21.06.2009 dönemine ilişkin yıllık kira parasının ödeme dekontunu ibraz etmiştir.
Bu durum karşısında, hükmedilecek kiranın geçerlik tarihinin davacı tarafça kanıtlanamadığı gözönüne alınıp, davalı tarafça ibraz edilen belge uyarınca kiranın geçerlilik tarihi 21 Haziran kabul edilerek ve bilirkişilerce de taşınmazın 21.06.2009 tarihinde yeniden ve boş olarak getireceği kira parasının belirlendiği dikkate alınmak suretiyle hüküm kurulması gerekirken, yazılı şekilde 01.01.2009 tarihinden itibaren kira parasının tespiti doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 29.09.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.