YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/12434
KARAR NO : 2011/15009
KARAR TARİHİ : 10.10.2011
MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
(KAPATILAN … 3. SULH HUKUK MAHKEMESİ)
Dava dilekçesinde kira parasının 01.06.2008 gününden başlayarak aylık, net 5.250 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile kira parasının brüt 6.069,84 TL olarak tesbiti tahsili cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
1- Davalı tarafın temyiz isteminin incelenmesinde;
Davalı vekili tarafından, davacı vekilinin temyizine cevap olarak verilen dilekçenin temyiz defterine yasal süre içerisinde kaydedilmediği anlaşıldığından HUMK. nun 432/4. maddesi gereğince temyiz isteminin reddine, dairemizin geri çevirme kararı üzerine alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine,
2- Davacı tarafın temyiz isteminin incelenmesinde;
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davacı tarafın sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak, 01.06.2006 tarihinde başlayan dönemin kira parasının mahkemece hak ve nesafete göre tespit edildiği anlaşılmaktadır.
Hak ve nesafete göre kira parasının belirlendiği dönemi takip eden üç yıl içerisinde özel nedenler bulunmadığı ve şartlar değişmediği takdirde, 01.06.2006 tarihinde başlayan dönemin kira parasına her döneme ait ÜFE nin tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak kira parasının hak ve nesafete uygun olduğu devamlılık kazanan yargısal kararlar gereğidir.
Bu yöntem esas alınarak, 01.06.2006 – 01.06.2007, 01.06.2007 – 01.06.2008 tarihleri arasındaki ÜFE sırası ile % 10,09 ve % 8,39 dur. Buna göre, kira parasının bu oranlarda artırılarak davaya konu 01.06.2008 – 01.06.2009 döneminde aylık kira parasının brüt 6.562 TL, net 5.250 TL olarak tesbit edilmesi gerekirken, sadece davaya konu döneme ait ÜFE oranında artırıma gidilmesi suretiyle düşük kira parasına hükmedilmesi doğru görülmemiştir.
Ne var ki bu husus ile buna bağlı olarak vekâlet ücretinin düzeltilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden; bu yöne ilişen temyiz itirazlarının kabulü ile hüküm fıkrasının 2. bendinde yer alan “… brüt 6.069,84 TL; net 4.769,16 TL…” ifadesi ile 5. bendinde yer alan “1.327,91 TL” rakamı çıkartılarak yerlerine sırasıyla”brüt 6.562 TL, net 5.250 TL” ve “1.675 TL” ifade ve rakamının yazılması suretiyle hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekliyle ONANMASINA, 10.10.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi.