YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/11359
KARAR NO : 2011/18063
KARAR TARİHİ : 17.11.2011
MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde 10.000 TL ıslahla 17974 TL ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davacılar maliki oldukları 6 parsel sayılı taşınmaz üzerine inşaat yapılmak üzere müteahhit … İnşaat Ltd. Şti. ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıklarını, … inşaatın işi yapamadığını, 06.08.2002 tarihinde davacının … … ile kat karşılığı insaat sözleşmesi yaptığını, sözleşme tarihinde inşaatın %40 seviyesinde olduğunu, … … ın inşaatı 30 aylık sürede bitirmeyi üstlendiği halde çeşitli bahanelerle inşaata devam etmediğini, davalı ile anlaşarak binanın 4.katındaki bir dairenin işgal edilmesini sağladığını, 06/08/2002 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptal edildiğini, dava konusu parsel üzerindeki inşaatın henüz tamamlanmadığını, davalının binada oturarak inşaatın yapılmasını engellediğini, haksız olarak taşınmazı işgal ettğini belirterek 2002-2009 yılları için 10.000 TL ecrimisil bedelinin davalıdan tahsiline karar verilmesini istemişlerdir. Islahla talep 17.974 TL’ye çıkarılmıştır.
Davalı, dava konusu daireyi bedelini ödeyerek müteahhitlerden satın aldığını; sonraki müteahhitlerin bu sözleşme ile bağlı olduğunu bildirerek, yersiz olan davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 17.620 TL ecrimisilin davalıdan tahsiline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davaya konu 150 metrekare 4.kat 11 kapı nolu kullanım alanlı meskenin dava tarihi olan 27/07/2009 tarihinden geriye dönük 5 yıllık ecrimisil bedeli (27/07/2009 27/07/2004 arası) 17.974 TL hesaplanmıştır. Bina ruhsatsız olduğu için kat irtifakı tesisi kurulamamıştır. Tapu kaydında 6 parsel arsa olarak davacılar adına kayıtlıdır.
Davacıların 15/10/2004 tarihinde açtığı dava sonucu 06/08/2002 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshedilmiş.(14/06/2005 karar) 15. Hukuk Dairesi tarafından onanarak 26/04/2007 tarihinde kesinleşmiştir.
Davalının kesinleşen fesih kararından sonra kötüniyetli olduğunun kabulü ile 26/04/2007 kesinleşme tarihinden itibaren ecrimisil hesabı yapılması gerekir. Mahkemece dava tarihinden itibaren geriye doğru (27/07/2009 – 27/07/2004) arası 5 yıllık ecrimisilin tahsiline karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 03.11.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.