YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/11305
KARAR NO : 2011/11680
KARAR TARİHİ : 05.07.2011

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2009 gününden başlayarak aylık, 4.968 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 1.1.2009 tarihinden itibaren aylık kiranın 4968 TL. olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.
Mahkemece, kira artış şartına ilişkin ihtarnamenin tebliğinin usulüne uygun olmadığı, bu nedenle de davanın süresinde açılmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
21.11.1966 gün ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince, kira parasının tespiti davası her zaman açılabilir. Kira parasının arttırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan davanın dilekçesinin tebliğ tarihi, tespit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir.
Taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi ve dolayısıyla da artış şartı bulunmamaktadır. Usulüne uygun olarak tebliğ edilmiş ihtarname veya açılmış dava da bulunmadığına göre 1.1.2009 günü başlayan dönem için kira parasının tespitine karar verilemez. Mahkemenin gerekçesinde, ihtarın geçersizliğine ilişkin olarak yaptığı saptama bu itibarla doğrudur.
Ancak temyiz incelemesi sırasında yeni dönemin ( 1.1.2010 ) başladığı da göz önünde bulundurularak, mahkemece bir sonraki dönem için (2010) kira parasının tespitini isteyip istemediği hususunun davacı taraftan sorularak istemesi halinde bir sonraki dönem için kira parasının tespitine karar verilmesi mümkündür.
Öyle ise mahkemece, davacının bir sonraki dönem olan 2010 yılı için kira tespitini istemesi durumunda, bu dönem için yapılacak yargılama neticesinde hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, yanlış gerekçeler ile davanın reddine karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 05.07. 2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.