YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/8833
KARAR NO : 2010/10416
KARAR TARİHİ : 10.06.2010
MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde müdahalenin meni ile 26.057 TL ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın meni müdahale yönünden kabulü, ecrimisil isteminin kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, davacı … idaresine ait taşınmazın bir kısmının pansiyon binası yapılarak haksız işgali nedeniyle elatmanın önlenmesi ile ecrimisil istenilmiş; mahkemece bilirkişi raporu doğrultusunda istemin kısmen kabulüne, vaki müdahalenin menine karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ecrimisil, kötüniyetli şagilin ödemekle sorumlu olduğu tazminat olup, en azı kira geliri, en çoğu ise tam gelir yoksunluğudur.
İlke olarak kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde; taşınmazın dava konusu dönemde mevcut haliyle serbest koşullarda getirebileceği kira parasının emsaller de değerlendirilerek saptanması, sonraki dönemler için ise bulunan bu miktara ÜFE artış oranının tamamı yansıtılmak suretiyle bulunacak miktardan az olmamak koşuluyla hesaplanacak ecrimisilin hüküm altına alınması gerekir.
Somut olayda; hükme esas alınan bilirkişi raporu ile 2001 yılı için belirlenen ecrimisil sonraki yıllar için sadece % 10 oranında artırılarak 5 yıllık ecrimisil tutarı hesaplanmıştır. Bu hesap tarzı yerleşik Yargıtay ilkelerine aykırı olup hüküm kurmaya elverişli değildir.
Ayrıca davacı taraf 2001-2002-2003-2004-2005-2006 yılları için ecrimisil istediği ve davalı tarafça zamanaşımı savunmasında bulunulmadığı halde sadece 5 yıl için ecrimisile hükmedilmiş olması doğru görülmemiştir.
Bu durumda mahkemece, benzer nitelikteki yerlerin işgal dönemindeki kira paraları araştırılarak varsa kira sözleşmeleri temin edilerek yeniden oluşturulacak bilirkişi heyetiyle, mahallinde keşif yapılıp dava konusu taşınmazın büyüklüğü, işgal alanı, kullanım durumu gibi hususlar dikkate alınıp işgal tarihindeki kira parası (ilk dönem ecrimisil miktarı) belirlenmeli, sonraki yıllar için ise ÜFE artış oranı tam olarak yansıtılmak suretiyle dava konusu dönemler (2001-2006) için ecrimisil miktarı saptanarak, rapor denetlenmek suretiyle sonucuna göre hüküm kurulmalıdır.
Yukarıda açıklanan hususlar nazara alınmadan eksik inceleme ile karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 10.06.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.