YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/5463
KARAR NO : 2010/9787
KARAR TARİHİ : 03.06.2010
MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 1.5.2008 gününden başlayarak aylık olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 500 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 1.5.2008 tarihinde başlayan döneme ilişkin olarak aylık kira parasının bilirkişilerce belirlenip (davalıya gönderilen ihtarname ve yargılama esnasında aylık 2.500 TL olarak) tespiti istenilmiştir.
Mahkemece; dava konusu taşınmazın arsa olarak kiralandığı sonradan davalı tarafça üzerine kapalı bina yapıldığı, kiraya verildiği tarihte arsa olmakla uyuşmazlığın BK.hükümlerine göre çözümlenmesi gerektiği, BK.tabi yerlerde kira tespitinin olamayacağı, icar bedeli istenebileceği gerekçe gösterilmek suretiyle aylık icar bedelinin 500 TL olarak tespitine karar verilmiştir.
Somut olayda, taşınmazın boş arsa olarak kiralandığı, sonradan davalı tarafça üzerine kapalı bina yapıldığı, davacının da (yeni malik) kabulündedir. Ancak, mahkemece taşınmazın üzerindeki bina da dikkate alınarak baskın vasfının arsa olup olmadığı, hususu bilirkişiden de görüş alınmak suretiyle açıklığa kavuşturulup, sonucuna göre; arsa vasfı baskın olduğu takdirde dava değerinin (davacı tarafça talep edilen yıllık kira parasının) dikkate alınması suretiyle, davaya Asliye Hukuk Mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi gerekirken, eksik inceleme ve yanılgılı değerlendirme ile sonuca gidilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 3.6.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.