YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/439
KARAR NO : 2010/1763
KARAR TARİHİ : 09.02.2010
MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde 50.235 TL olan kira parasının hak ve nesafet kuralları gereğince 33.850 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davacı vekili dilekçesinde, müvekkili olan davacının davalıya ait taşınmazda kiracı olarak bulunduğunu, kiralayan tarafından talep edilen kiranın aylık 50235 TL. olduğunu, bu miktarı ödemelerinin imkansız olduğunu beyan ederek, aylık kiranın 33850 TL.’ye indirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki kira ilişkisi 20.07.2004 tarihli kira sözleşmesine dayanmakta olup, kira müddeti 10 yıllık süreyi kapsamaktadır.
Dava konusu uyuşmazlık kira parasının yeni şartlara ve durumlara göre yeniden belirlenmesi talebine ilişkindir. Dava bu niteliği itibariyle kira sözleşmesine dayanan kira tespit davası olarak nitelendirilemez. Talep konusu, kira sözleşmesindeki kira parası ile ilgili koşulun değiştirilmesidir.
HUMK’nun 8. maddesi gereğince, kural olarak miktar veya değeri 7080 YTL.’yi geçmeyen(dava tarihi itibariyle )davalar için Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir. Miktar veya değeri 7080 YTL.’den fazla olan davalar ise Asliye Hukuk Mahkemesi’nin görevine girer.
O halde mahkemece, kira sözleşmesinde kararlaştırılan toplam kira müddeti ve bu süreye tekabül eden toplam kira bedeli dikkate alınarak davaya Asliye Hukuk Muhakemesi’nde bakılacağı gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 09.02.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Bu doküman 5070 … Yasa hükümlerine göre elektronik olarak imzalanmıştır.