YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/434
KARAR NO : 2010/2949
KARAR TARİHİ : 25.02.2010

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.05.2007 gününden başlayarak aylık, 20.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 6.704 TL tespiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 01.05.2007 tarihinde başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının 20.000 TL olarak tespiti istenilmiştir.
Mahkemece, endeks uygulamasına göre 6.704 TL kira parasına hükmedilmiştir.
Davalı eskiden beri mecurda kiracı olup, yenilenen sözleşmenin 01.05.2004 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli olduğu anlaşılmaktadır.
Yenilenen kira sözleşmesinde kararlaştırılan kira parasının dönem rayicine uygun olduğunun kabul edilmesi halinde kural olarak yenilenen ilk dönemde Üretici Fiyat Endeksindeki artış uygulanmak suretiyle tespit edilir.
Bu nedenle, mahkemece bilirkişi incelemesi yapılmak suretiyle 01.05.2004 tarihinde yapılan sözleşmede kararlaştırılan kira parasının o günün olağan rayicine uygun olup olmadığı araştırılmalı, o günün olağan rayicine uygun olduğunun anlaşılması halinde şimdi olduğu gibi endeks uygulanmak suretiyle … dönem kira parası hesap edilip hüküm altına alınmalı, sözleşmede kararlaştırılan kira parasının o günün olağan rayicine göre düşük olduğunun anlaşılması halinde ise hak ve nesafet uygulamasına göre bir kira parası takdir edilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.02.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.