YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/2486
KARAR NO : 2010/3297
KARAR TARİHİ : 02.03.2010
MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 01.05.2007 gününden başlayarak aylık, 748,91 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davacı vekili dava dilekçesinde, 01.05.2007 dönemine ait kira parasının aylık 748,91 TL olarak tespit edilmesini talep etmiş, mahkemece davanın kabulü ile TEFE artış oranında kira parasının tespitine karar verilmiş ve davalı vekilinin temyizi üzerine 3.Hukuk Dairesinin 07.04.2009 tarih 3529-6062 sayılı ilamı ile bozulmuştur. Bozma ilamında, davalı vekilinin yeni dönemde kira parasının artmayıp azaldığı iddiası üzerinde durularak araştırma yapılması gerektiği, araştırma sonucunda kira parasının artmayıp düşüş saptanması halinde ise TEFE oranında artırma talebinin reddi ile önceki dönemde ödenen kira parasının tespitine karar verilmesi gerektiği açıklanmıştır.
Mahkemece bozma ilamına uyulmasına karar verilmesinden sonra mahallinde keşif yapılmış ve alınan bilirkişi raporuna göre önceki karar gibi 748.91 TL kira parasının tespitine hükmedilmiş ve kararı davalı temyiz etmiştir.
Dava konusu mecur, … Mahallesi, 10.caddede 7.blok da bulunan ve mesken olarak kullanılan dairedir. Bilirkişi raporunda dava konusu taşınmaz ile aynı özelliklere sahip, kira başlangıç tarihleri aynı olan emsal incelemesi yapılmadığı gibi re’sen emsal incelemesine de yer verilmemiştir. Ayrıca taşınmazın 01.05.2007 döneminde yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parasının açıklanmadığı anlaşıldığından bilirkişi raporu bu yönden de hüküm kurmaya elverişli görülmemiştir.
Bu durumda, mahkemece; 18.11.1964 tarih ve 2/4 sayılı YİBK.na uygun “hak ve nesafet” ilkesi gözetilerek bilirkişiden ayrıntılı rapor alınmalıdır. Bunun için öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri … … görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanarak dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlendikten sonra oluşacak sonuca göre 07.04.2009 tarihli bozma ilamındaki gerekçelerde gözetilerek kira parasının tespitine karar verilmelidir.
Mahkemece yukarıda açıklanan yönleri içermeyen genel ifadeli bilirkişi raporuna itibar edilerek eksik incelemeyle hüküm kurulması usul ve yasaya Y.İ.B.K’ne ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına aykırı olup bozma nedenidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 02.03.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.